Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Sur la rive gauche de la Seine, à une soixantaine de kilomètres à l'ouest de Paris, l'ancienne place forte stratégique aux confins de l'Ile-de-France et de la Normandie retrouve une seconde jeunesse. En plein essor, ses prix sages pourraient ne pas durer.
Tout en faisant partie de la grande couronne parisienne, Mantes est restée extrêmement provinciale dans son fonctionnement et dans la façon de vivre de ses habitants : ce n'est pas une cité dortoir. Cela se ressent aussi au niveau des prix puisque nous avons certainement les plus bas de cette grande couronne. Nous sommes sur un secteur très pavillonnaire où les maisons individuelles foisonnent et où le prix d'acquisition d'un bien d'au moins quatre ou cinq pièces est parfois moins cher que celui d'un appartement. Il faut compter de 2 000 à 2 400 euros/m² pour un pavillon, de 2 300 à 2 800 euros/m² pour un appartement, et de 3 000 à 3 400 euros/m² pour du neuf.
Foncier libre
Nos clients viennent surtout du Mantois, en quête d'une habitation principale. Il y a aussi quelques investisseurs, d'autant qu'il reste encore beaucoup de choses à réaliser au niveau du foncier. Mantes fait partie du développement du Grand Paris et va connaître un bel essor avec l'arrivée du RER E, la plus grande ZAC de la région parisienne, Mantes-en-Yvelines Université, et la zone d'activités de Buchelay, en train d'être doublée.
Catherine Michaut, directrice de l'agence Immobilière et Foncière du Mantois, Mantes-la-Jolie
Nous sommes essentiellement sur un marché de primo-accédants, avec des budgets compris entre 180 000 et 230 000 euros pour les pavillons et de 150 000 à 170 000 euros pour les appartements. Nous constatons également un retour des investisseurs, de nouveau séduits par la valeur refuge de la pierre, ce qui est peut-être dû aux aléas du CAC 40. Mais dès que l'on dépasse les 300 000 euros, le marché est très tendu et la clientèle, plus attentiste.
Nouvelle clientèle
Nous avons des pavillons, des appartements et des terrains, mais nous sommes quand même en pénurie de biens pour le marché des primo-accédants. Sur le premier semestre, nous avons constaté un coup d'accélération du nombre de ventes et le second semestre s'annonce sur la même tendance de transactions. Nous sommes dans la banlieue ouest de Paris, avec l'A14 qui nous emmène en vingt minutes à La Défense. La prochaine arrivée du RER E va attirer une nouvelle clientèle sur notre secteur. Mantes est une ville dynamique, avec le pôle universitaire en train de sortir de terre et un renouveau dans les quartiers. C'est une ville qui évolue bien.
Alain Bernard, directeur de l'agence Era La Référence Immobilière, Buchelay
AMÉNAGEMENT La Seine répond à l'éco En bord de Seine, à cheval sur Mantes-la-Jolie et Rosny-sur-Seine, 120 hectares vont être aménagés pour créer l'éco-quartier fluvial Mantes-Rosny. Sur ce total, 25 % seront consacrés aux logements, aux équipements publics, sportifs et de loisirs, aux commerces et aux services. Le reste sera dédié aux espaces publics : parcs, jardins partagés, port de plaisance, desserte en transport en commun, liaisons douces et cheminements. L'ensemble prévoit 5 000 logements, ainsi que la création d'environ 1 000 emplois résidentiels et une activité économique de la filière loisirs nature. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est, en euros et au m², le prix médian d'un appartement à Mantes-la-Jolie, en hausse de 6,7 % sur un an et de 15,3 % sur cinq ans.
Notaires de France - Perval, juin 2011