Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Les deux plus grands arrondissements lyonnais sont de plus en plus prisés, à la fois des investisseurs, captés par l'offre dans le neuf, et les familles, séduites par la situation intermédiaire entre centre et extérieur. Côté VIIe, la frontière symbolique qui séparait la Guillotière et Gerland s'estompe, sous l'impulsion conjointe des réaménagements urbains et de l'arrivée d'une clientèle extérieure. Dans le VIIIe, les îlots très demandés, tel Monplaisir, maintiennent des prix à la hausse, tandis que le secteur sud, États-Unis ou Mermoz, concentre une forte demande locative.
VIIe et VIIIe arrondissements ne proposent pas de l'habitat ancien de prestige. On y trouve néanmoins des biens haut de gamme dans du récent, comme ce vaste 3 pièces terrasses en dernier étage d'un immeuble 2005, aux prestations de qualité, vendu 378 000 euros. Dans le VIIe, les Lyonnais de souche ont encore du mal à franchir la voie ferrée pour habiter Gerland, mais la clientèle extérieure n'hésite pas à prospecter ce secteur dont elle apprécie l'aspect résidentiel, une urbanisation moins dense et la proximité des quais.
Accession et concession
Il est souvent difficile pour une génération de locataires bien logés d'accepter les concessions nécessaires pour devenir propriétaire. Beaucoup ont du mal à descendre en gamme. Seuls un apport personnel important et une bonne situation professionnelle ont permis à de jeunes clients primo-accédants de s'offrir respectivement un T2 de 47 m² dans une résidence 1990 pour 165 000 euros et un T2 de 48 m² dans une résidence de 2003 pour 182 000 euros.
Pierre Agniel, directeur de l'agence Solvimo, Lyon VIIe
Dans le VIIe, le quartier de Gerland est en plein essor depuis l'arrivée de L'EN S et de la ligne B du métro en 2000. Son parc urbain et sa halte SNCF attirent une clientèle d'accédants en résidence principale et à forte mobilité professionnelle. Moins enclavé que d'autres quartiers, sa situation proche du centre permet une rapide sortie de ville par l'A7. L'arrivée, entre autres, de l'Institut supérieur agro-alimentaire Rhône- Alpes (Isara Lyon) permet d'attirer une importante clientèle estudiantine. Les programmes neufs en résidence étudiante répondent à cette demande grandissante. Nous participons actuellement à la commercialisation de deux résidences étudiantes, pour lesquelles nous proposons des studios à partir de 70 000 euros HT.
Laennec, un micromarché
Laennec est un secteur très porteur en matière de demandes locatives axées sur la proximité des hôpitaux et de la faculté de médecine. De nombreuses résidences commercialisées dans les années 2000 arrivent aujourd'hui sur le marché en retour de défiscalisation.
Manuella Martin, négociatrice et conseillère en immobilier pour Immo de France, Lyon VIIe
ZOOM SUR... Monplaisir, on ne le boude pas ! Le VIIIe arrondissement récent, né du découpage du VIIe limitrophe, reste connu des acquéreurs extérieurs pour le quartier de Monplaisir, la deuxième Croix-Rousse, très prisé pour son esprit village. Sa situation excentrée offre un environnement calme, et la présence de nombreux commerces compense l'éloignement. Les petits immeubles résidentiels combinent une offre d'habitats anciens ou récents, aux prix maintenus à la hausse par la forte demande. Un T3 de 69 m², dans un immeuble des années 1990, s'y négocie par exemple 260 000 euros. Avec un peu de patience, il est aussi possible de dénicher une petite maison de ville, souvenir de cet ancien quartier ouvrier. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le prix plafond, en euros et au m², pour l'achat d'un appartement ancien de deux pièces dans le VIIe arrondissement. Le prix plancher est estimé, lui, à 2 560 euros/m².
Notaires de France - Perval, mai 2011