Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Sur les rives de la Seine, Rouen s'organise autour de ruelles historiques et de quartiers nouveaux. Dans cet ensemble urbain, proche de la gare et de la faculté de droit, les belles demeures de maître du quartier Saint-Gervais conservent une certaine cote, tout comme les petites surfaces offrant un bon rapport locatif.
Nous avons ouvert notre agence il y a tout juste neuf mois dans le quartier Saint-Gervais et avons déjà atteint nos objectifs. Proche du centre-ville et de la gare, le quartier de Saint-Gervais propose une grande variété de biens, des appartements en collectifs aux belles maisons de maîtres, d'où un vaste panel de budgets. En moyenne, une maison de quatre pièces avec jardin et garage se négociera entre 300 000 et 450 000 euros. Certes, les prix dépendent de la surface des biens, mais également de leurs qualités architecturales, notamment en ce qui concerne les produits anciens, en brique et silex, dont certains ont été très bien rénovés.
Valeur pierre
Sur le quartier, les petites surfaces de type T1 et T2 sont très prisées des investisseurs, dont bon nombre ont tendance à revenir à la valeur pierre pour ses placements. Si les prix restent assez élevés sur ces biens, soit jusqu'à 2 800 euros/m², les acquéreurs, dont certains viennent de Paris ou de Lyon, savent qu'avec les universités toutes proches, ils n'auront aucune difficulté pour louer et profiteront d'un bon rendement.
Grégory Harran, gérant de l'agence Saint-Gervais Immobilier, Rouen
Saint-Gervais est un quartier qui possède un très beau potentiel, notamment en ce qui concerne les jolies maisons de maître, difficiles à trouver ailleurs dans la ville et qui apportent une réelle valeur ajoutée au secteur. D'ailleurs, avec un profil d'immeubles à la belle architecture haussmannienne, le quartier garde toutes ses lettres de noblesse. Néanmoins, et cela est d'ailleurs le cas sur le reste de Rouen, la conjoncture est actuellement un peu au ralenti.
Besoin d'espace
À Saint-Gervais, ce sont notamment les petits produits à destination des investisseurs qui tirent leur épingle du jeu. À deux pas de la gare, de la faculté de droit et à cinq minutes à pied de l'hypercentre rouennais, le quartier est stratégiquement très bien situé et propose également de nombreuses possibilités de stationnement. De plus, actuellement, un programme neuf, « Le Cours Saint-Gervais », redore encore un peu plus son blason. Reste à faire attention à ce que les vendeurs prennent conscience de la réalité du marché, afin de ne pas freiner les ventes en surestimant leurs biens.
Sophie Lebourg, négociatrice de l'agence Rouen Immo +, Rouen
URBANISME Une zone franchement urbaine Proche de tout, la Zone franche urbaine (ZFU) de Rouen est située à cinq minutes du centre-ville, de la rocade Est donnant accès à l'A28, de l'A13 Paris-Caen et de l'A29 Amiens-Reims. Non loin de l'aéroport, desservie par le réseau de transports en commun Teor, cette zone insuffle un véritable dynamisme économique à la ville en permettant notamment à ses entreprises de bénéficier d'exonérations de charges fiscales et sociales. Au-delà des activités tertiaires regroupées dans un ensemble immobilier de 2 300 m², la zone accueille également un centre commercial entièrement rénové ainsi qu'une pépinière d'activités. Au cours du second trimestre 2012, un hôtel d'entreprise sera livré. Forte de ce développement, la ZFU devrait accueillir à moyen terme une offre foncière et immobilière importante. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
126 000
C'est, en euros, le prix plancher moyen pour l'achat d'une maison ancienne sur le secteur du Jardin des Plantes à Rouen. Le prix plafond s'établit, lui, à 179 000 euros. Un bien du même type sur le secteur Gare - Saint-Gervais se négociera 152 500 euros en moyenne.
Notaires de France - Perval, mai 2011