Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Si les prix se maintiennent intra-muros, mus par une demande supérieure à l'offre, les biens plus ordinaires et les petits prix de la périphérie peinent à se démarquer, hormis dans le neuf. La demande locative, qui porte à 80 % sur les maisons avec jardin, place les investisseurs en concurrence avec les primo-accédants. Une clientèle majoritairement composée de couples avec enfants, qui disparaît progressivement des quartiers périphériques pour s'installer toujours plus loin afin d'y trouver une maison accessible à petit budget, n'hésitant plus à opter pour la construction.
Le marché avignonnais se porte bien, dopé par la très forte présence des investisseurs locaux. Les budgets sont variés, avec une constante d'achat « plaisir » sur l'intra-muros, même si le rapport est moins intéressant qu'à l'extérieur. Mais le coup de coeur reste un investissement, l'acheteur pense à la revente : le centre est une valeur sûre. La conjoncture fait se rencontrer vendeurs pressés par la loi sur les plus-values, et acheteurs souhaitant placer leur épargne dans la pierre. Nous sommes optimistes pour la fin de l'année, les vendeurs sont à l'écoute.
Bataille de promoteurs
Les primo-accédants s'éloignent pour trouver une villa avec jardin de moins de 200 000 euros. Un beau programme, au Thor, qui pourrait leur convenir, s'est retrouvé pris d'assaut par les investisseurs, au point que le promoteur exige des acheteurs en résidence principale, pour équilibrer le projet. Il reste des maisons mitoyennes de 80 m² avec jardin, annoncées à 173 000 euros.
Nicolas Rouvel, gérant associé de l'agence Maurice Garcin, Avignon
Nous ne ressentons pas la baisse des prix enregistrée par les notaires intra-muros, car la rareté des biens à la vente maintient une certaine stabilité. En centre-ville, les produits qui résistent sont ceux au profil atypique. Je pense à cet appartement en duplex, au magnifique rez-dechaussée voûté, qui s'est vendu 280 000 euros en un jour. Le marché fonctionne encore à deux vitesses, entre centre très coté et offre extérieure disparate, où les produits classiques peinent désormais à trouver leur public. Un quatre pièces entre 150 000 et 200 000 euros n'intéresse plus.
Investisseurs en off
Avec la baisse des prix, les acquéreurs aixois ou marseillais, très présents avant la crise, se font plus discrets, hormis sur les petits produits en investissement, le prix d'un deux pièces dans leurs villes restant élevé. Nous avons ainsi vendu à ce type de clientèle, un petit trois pièces de 55 m² à 80 000 euros, avec 10 000 euros de travaux prévus.
Benjamin Caillot, négociateur Transactions à l'agence Derivot Immobilier, Avignon
ACCESSION La maison neuve en terrain conquis Le marché de la résidence principale se joue extra-muros où, face à la pénurie de neuf, les promoteurs se livrent une âpre bataille de terrain, tentant d'équilibrer investissement et accession. L'enjeu est de séduire les primo-accédants avignonnais, majoritairement des couples avec enfants, qui placent en tête de leur critère de recherche la présence d'un jardin, s'éloignant ainsi du marché périphérique. Les aides, du PTZ+ au 1 % patronal, étant soumises à une bonne notation au diagnostic énergétique, incitent ce profil d'acquéreur à s'orienter toujours plus vers le neuf. En conséquence, le marché de la construction se retrouve dopé sur des secteurs qui ont connu une baisse sensible du prix des terrains. Avec une enveloppe globale de 250 000 à 280 000 euros, il devient possible de faire construire sa maison à quelques kilomètres d'Avignon. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
188 500
C'est, en euros, le prix moyen pour l'achat d'une maison ancienne sur le secteur d'Avignon extra-muros.
Notaire de France - Perval, mai 2011