Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
S'éloigner des centres urbains reste une règle mathématique pour trouver des biens à des prix accessibles au pays de Penthièvre. Prospecter au-delà de Plédran ou Moncontour peut s'avérer payant, si l'on n'a pas peur des travaux. Plus au sud, le secteur de Ploeuc-sur-Lié offre des biens à rénover, longères ou maisons de village, qui séduisent aussi bien une clientèle de primo-accédants que de Britanniques amateurs de vieilles pierres. La cité séduit les familles qui y trouvent confort de vie et commodités, critères suffisamment motivants pour parcourir la distance nécessaire jusqu'à leur lieu de travail.
Parmi nos trois agences, situées à Plédran, Moncontour et Ploeuc-sur-Lié, c'est ce dernier secteur qui propose le plus de biens à la rénovation. À 25 km de Saint-Brieuc, on peut y trouver, pour 50 000 euros, un potentiel habitable de 100 m², sur de beaux terrains de 1 000 à 1 500 m². J'ai l'exemple d'une bâtisse de 120 m² à rénover entièrement vendue à Saint-Carreuc, assise sur 3 000 m² de terrain, acquise pour 80 000 euros. Loin de dissuader les acheteurs, dont les primo-accédants, ces maisons de pierre sont convoitées par les personnes aptes à réaliser une partie des travaux et représentent un coût global plafonnant à 140 000 euros.
Collectif gagnant
L'assainissement reste un poste de dépense important, pour lequel il faut compter environ 7 000 euros. C'est la contrainte d'une maison à la campagne ! Dans les hameaux, certains propriétaires se regroupent pour installer un assainissement commun et réduire ainsi les coûts.
Claude Philippe, gérant de l'agence L'Immobilière du Centre, Ploeuc-sur-Lié
Les agglomérations briochine et paimpolaise comportent des marchés immobiliers très différents. Les beaux quartiers des centres urbains et le littoral se négocient à des prix relativement importants, comparativement à ceux pratiqués dans certaines communes limitrophes ou plus éloignées. En campagne, à 10 ou 20 kilomètres, il existe des opportunités pour une clientèle soucieuse de préserver un certain style de vie proche de la nature, et cela, moyennant un investissement raisonnable. Les biens à rénover séduisent surtout une clientèle à petit budget, ainsi que des acquéreurs de résidences secondaires.
À vos marques
La nouvelle taxation à venir sur les plus-values immobilières va décider les vendeurs à proposer leurs biens à un prix très attractif afin d'accélérer les délais ventes et d'échapper, pour certains, à toute imposition. Chacun y trouvera donc son compte...
Arnaud Le marchand, gérant du Groupe Le Marchand Conseil Immobilier, Saint-Brieuc, Langueux, Paimpol et Saint-Quay Portrieux
BONS PLANS Rénovation : faites-vous aider ! En Bretagne comme ailleurs, les propriétaires occupants peuvent bénéficier des aides à la rénovation de l'Anah. Les associations, comme le PACT Arim (Protection, amélioration, conservation et transformation de l'habitat et Associations de restauration immobilière) aident à constituer les dossiers. Les subventions, à destination des revenus modestes, sont cumulables avec un prêt conventionné de la CAF ou le crédit d'impôt et concernent en priorité les travaux d'amélioration des performances énergétiques. À noter que sur les cantons de Moncontour, Ploeuc-sur-Lié et Quintin, l'association Leader conseille les acquéreurs dans leurs démarches et les accompagne dans leurs travaux. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
139 150
C'est le prix moyen, en euros, pour l'achat d'une maison ancienne sur le secteur de Saint-Brieuc. Une estimation qui baisse notablement dès que l'on s'enfonce dans l'arrière-pays.
Notaires de France - Perval, mai 2011