Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Riche d'un patrimoine architectural exceptionnel, Nancy a toujours attiré en nombre des acquéreurs en quête de bien vivre au sein d'espaces esthétiquement superbes, dans une cité à taille humaine. Son centre-ville, inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l'Unesco, n'échappe pas à la règle et connaît même actuellement un retour en grâce auprès d'une clientèle variée, qui commence à bouder sérieusement la petite maison dans la périphérie nancéienne.
Chez nous, les activités se portent bien même si, dans le paysage immobilier local, il est important de remarquer que les maisons en dehors de Nancy se vendent de moins en moins, et cela quel que soit leur niveau de prix. Elles font l'exception auprès de jeunes couples avec enfant qui, pour le prix d'un appartement T3 intra-muros, peuvent acquérir une petite maison avec jardin en première couronne voire, moyennant 20 à 25 kilomètres de trajet, un pavillon récent pour 220 000 euros environ.
Bon prix
Concernant les biens de coeur de ville, toutes les constructions, y compris les dernières sorties de terre, bénéficient de la desserte du tramway. Elles se vendent et se louent très bien. Bien mieux en tout cas que les appartements anciens et sans confort des années 1960. À la location, un studio dans le neuf coûtera 400 euros par mois alors que l'ancien s'affiche à tout juste 100 euros de moins. Aujourd'hui, les clients sont mieux informés et ne sont plus prêts à accepter des prix qui ne correspondent pas aux qualités d'un bien et au niveau du marché.
Dany Servas Welsch, responsable des transactions à l'Immobilière de la Ravinelle, Nancy
Actuellement, le marché est un peu tendu, avec des volumes de transactions peu importants. Une situation probablement due à des acheteurs potentiels, dont les primoaccédants, freinés par des budgets difficiles à boucler et des taux qui augmentent à nouveau. Concernant les acheteurs, au-delà de petits investisseurs pierre, on retrouve essentiellement des demandes pour des T3 ou T4 situés dans de petites copropriétés de quatre étages maximum, avec de faibles charges.
Maison idéale
Dans l'ensemble, pour qu'un projet d'achat aboutisse, la moyenne des prix doit se situer entre 1 500 et 2 000 euros/m². Quant à la maison idéale, elle doit proposer une superficie de 90 à 110 m² et s'inscrire dans budget compris entre 180 000 et 200 000 euros. Dans l'ancien, le centre-ville continue de s'attirer la faveur des acquéreurs, tout comme le parc Sainte-Marie, la vieille ville, le faubourg des Trois-Maisons. Les appartements du secteur Meurthe-Canal, construits voilà une dizaine d'années, commencent, de leur côté, à changer de propriétaires...
Yves Mathis et maxime nazon cogérants de l'agence Chez Nous Immobilier, Nancy
ZOOM SUR... L'échappée belle du Haut-du-Lièvre Construit il y a plus de cinquante ans sur d'anciennes terres de fermes, le plateau du Haut-du-Lièvre bénéficie actuellement, dans le cadre du plan de rénovation urbaine, d'une importante mutation. Une nouvelle Poste, une mairie de quartier et des terrains de sport vont ainsi voir le jour, tandis que sur le versant du plateau côté Maxéville, de nouveaux bâtiments locatifs, des maisons en accession à la propriété, ainsi que des habitations en bois sont en cours de réalisation, tout comme une nouvelle zone franche visant à générer de l'activité économique sur la ville, laquelle profite déjà de la présence d'un important Pôle santé, comprenant plusieurs cliniques et laboratoires. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
7,5 %
C'est l'évolution de l'indice du prix d'achat des maisons anciennes en Meurthe-et-Moselle au cours de l'année 2010-2011. Soit une belle reprise, après une baisse de 6,4 % de ce même indice l'année précédente.
Notaires de France-Perval, mai 2011