Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Troisième grande ville d'Alsace installée au pied du massif des Vosges, Colmar se situe à mi-distance entre Strasbourg, au nord, et Bâle, au sud. En plein coeur de l'Europe rhénane, centre dynamique majeur comptant près de 10 millions de personnes, Colmar n'en préserve pas moins ses spécificités et attraits naturels. Au centre du vignoble alsacien, la cité est classée ville fleurie « quatre fleurs » et brille par un patrimoine superbe et préservé.
Actuellement, nous vérifions un vrai retour à la valeur pierre qui, contrairement à la bourse, rassure les investisseurs. Les acquéreurs sont très regardant sur les prix et les biens dont l'estimation n'est pas en phase avec la réalité du marché ne se vendent pas. La demande est soutenue sur des petits produits, de type T2 ou T3, dans des budgets entre 130 000 et 140 000 euros. Les maisons, dont les prix oscillent entre 230 000 et 250 000 euros, sont aussi très prisées, surtout des jeunes couples avec enfants qui souhaitent revendre leur appartement pour un bien plus spacieux.
Belle position
La première et la deuxième couronne de Colmar, dans un rayon de 5 à 10 kilomètres, sont toujours aussi demandées. Le sud notamment, facile d'accès et proche de l'autoroute A35 qui contourne Colmar et qui offre aussi une liaison rapide vers Mulhouse. Les acheteurs sont essentiellement des locaux, attirés par la position centrale de Colmar, au coeur de l'Alsace, mais aussi par la beauté de cette ville, surnommée la Petite Venise, où il fait bon vivre.
Olivier Herbst, directeur de l'agence Émergence Immobilier, Sainte-Croix-en-Plaine
Depuis le trimestre dernier, le marché accuse un ralentissement, notamment sur les programmes neufs qui, compte tenu des nouvelles orientations de la loi Scellier, seront moins attractifs en 2012. Globalement, sur Colmar, les acheteurs qui disposent d'un budget confortable s'orientent vers des appartements en dernier étage, dans des résidences avec ascenseur et terrasse, proches du centre-ville. Les plus beaux produits, estimés entre 350 000 et 700 000 euros, se vendent correctement, même si l'essentiel des demandes cible les biens allant de 250 000 à 300 000 euros.
Qualité de vie
Sur Colmar centre, le quartier des Maraîchers est toujours aussi convoité. À l'extérieur de la ville, dans un rayon de cinq kilomètres, ce sont les vignobles et la route des vins qui sont plébiscités. Colmar est une ville proche de la nature, de ses viticulteurs, avec un patrimoine historique superbe, des quartiers alsaciens restaurés, de belles maisons rénovées. C'est une ville où l'on vit bien.
Josiane Plieger, responsable de l'agence Josiane Pflieger Immobilier, Colmar
AMÉNAGEMENTS Un éco-quartier rue d'Amsterdam C'est sur le secteur Amsterdam, situé à l'ouest du quartier Europe, que porte la troisième tranche du projet de rénovation urbaine de Colmar. En cours, les travaux se poursuivront jusqu'en 2013 et prévoient notamment une restructuration du Centre Europe, dont l'entrée sera desservie par un parvis la reliant à la rue d'Amsterdam. Trois tours situées au 10, 12 et 13, rue d'Amsterdam, comprenant 180 logements, seront détruites pour laisser place à un éco-quartier avec la réalisation de 90 logements HPE à la clé, dont une vingtaine destinés à la location sociale. Un réaménagement des espaces publics, des voies piétonnes et des espaces verts est également au programme. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
85 000
C'est, en euros, le budget à prévoir pour l'achat d'un terrain d'une superficie comprise entre 600 et 900 m² sur le secteur de Colmar. Pour une parcelle de moins de 600 m², le tarif tombe à 74 900 euros.
Notaire de France - Perval, mai 2011