Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Sur la rive droite de l'estuaire de la Seine, Le Havre, deuxième port de France après Marseille, est engagé dans une profonde politique de transformation et de rénovation de son tissu urbain. Autant d'atouts qui devraient permettre à la ville d'accueillir au mieux le projet « Grand Paris ». En coeur de ville, le quartier Saint-Michel n'échappe pas à ces perspectives de changements et entame de séduisantes métamorphoses.
Saint-Michel est un quartier très prisé des Havrais, même si le prix au m² y reste élevé. Il s'agit en effet d'un marché de niche, où les biens à la vente se font rares. Certaines demeures de maître ou de caractères sont ainsi divisées en appartements pour répondre à une demande soutenue. Les maisons, même en mauvais état, trouvent facilement preneur, à condition que leurs estimations tiennent compte du budget des travaux à prévoir.
Tout à pied
Saint-Michel fait partie du trio de tête avec les secteur des Gobelins et de Saint-Vincent. L'atout phare de ce quartier reste son emplacement central, qui ravit les adeptes du « tout à pied ». Les prix de vente y sont peu touchés par la crise, avec un budget de l'ordre de 3 000 euros/m² pour les appartements et pouvant grimper jusqu'à 4 500 euros/m² pour des maisons sans travaux. Il s'agit donc d'un marché de deuxième, voire de troisième acquisition, d'où les primo-accédants sont absents.
Sylvain Hamel, gérant de l'agence Intramuros Immobilier, Le Havre
Le quartier Saint-Michel, qui s'étend de la rue du Génestal jusqu'au funiculaire, propose une grande variété de biens anciens et neufs, dont des immeubles datant d'aprèsguerre. Dans le secteur, central et toujours aussi demandé, les biens se négocient dès 3 000 euros/m². Depuis la rentrée, le niveau de transactions est plutôt bon, notamment sur les petites surfaces. Ainsi, un appartement de type T1 d'une superficie de 30 m², rue René Coty, orientation plein-sud, avec ascenseur et parking collectif, s'est récemment vendu 76 000 euros.
Greniers à louer
Si Saint-Michel a les faveurs des seniors désireux de s'installer au plus proche des commodités, le quartier est aussi convoité par de jeunes couples en quête d'une maison, notamment sur le secteur des Gobelins, et par les investisseurs intéressés par les biens à renover avant location. Ici, un studio de 30 m² se louera environ 450 euros par mois, charges comprises.
Nathalie Sitbon-Rat, chargée de transactions à l'agence Urbania, Le Havre
AMÉNAGEMENTS Le parvis, c'est pas fini Très attendue, l'arrivée du tramway va changer le quotidien des Havrais. Profitant de ce chantier, Le Havre a lancé en parallèle des travaux d'embellissements du centre-ville. Quatre quartiers emblématiques seront ainsi métamorphosés à l'horizon 2012 : la plage, la place de l'hôtel de ville, le Rond-Point et le parvis Saint-Michel. Ce dernier sera ainsi plus spacieux pour les piétons et beaucoup plus vert, avec notamment la plantation d'un séquoia, d'un cèdre et de quatorze platanes. Le chantier, qui a débuté fin mars 2011 par les trottoirs nord du parvis, devant l'église Saint- Michel, se poursuit actuellement avec les travaux de la partie sud. Autant d'aménagements permettant à un espace agréable et convivial de voir le jour et redonnant au parvis et à l'église Saint-Michel toute leur majesté patrimoniale et architecturale. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le prix plafond moyen, en euros et au m², pour l'achat d'un appartement neuf dans le centre-ville. Le prix d'appel s'établit, lui, à 3 280 euros/m². Dans l'ancien, la moyenne haute pour un appartement, toutes surfaces confondues, est de 2 420 euros/m².
Notaires de France-Perval, mai 2011