Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
En développant de manière homogène son réseau de transports en commun, en évitant la ghettoïsation des quartiers, en favorisant l'innovation architecturale et en stimulant le marché du neuf, Nantes bénéficie toujours de l'image d'une ville dynamique auprès des acquéreurs extérieurs, tandis que son agglomération voit émerger de nouveaux secteurs, toutes les zones accessibles à un quart d'heure de voiture s'avérant potentiellement attractives.
Le marché du neuf se porte bien, les prix restent attractifs, notamment pour les investisseurs parisiens, de plus en plus présents. Le marché locatif répond à cette dynamique : il y a beaucoup de jeunes actifs, de mutations et de rotations, dans une rentabilité minimale de 4 %. Le produit phare reste le T2, le studio se maintenant uniquement dans l'hypercentre. Les nouveaux quartiers séduisent les primoaccédants, comme ce programme que nous proposons à la Bottière Chénaie, combinant maisons et appartements. Le prix moyen pour un T3 y est de 167 000 euros, ce quireste abordable en primo-accession.
Logement collectif
Nous répondons également à une demande en résidence principale. Ainsi, ces programmes de logements collectifs à Saint-Herblain, très bien situés, l'un dans le centre, l'autre dans une impasse boisée. Dans le centre de Nantes, nous développons aussi deux projets : le Carré Mellinet, avec des T4 et T5 avec terrasse, proposés à 4 200 euros/m² environ, et le 48, boulevard des Anglais, dont les débuts de commercialisation rencontrent déjà un beau succès.
Laurence Harlé, directrice commerciale Pays de la Loire pour Bouwfonds, Nantes
Depuis le mois de juillet, nous voyons revenir en force une clientèle d'investisseurs, qui constituent actuellement les deux tiers de notre marché. Les réservations montrent un recentrage des achats vers les T2 et T3, en investissement ou habitation principale. Ces produits entrent en concurrence avec les petites maisons de la première couronne qui séduisent habituellement les familles. En réponse à cette demande, nous proposons par exemple à Sainte-Lucesur- Loire des maisons T3 à T5, avec jardin. Au coeur du futur éco-quartier de la Minais, ces produits restent très concurrentiels par rapport à un appartement dans Nantes, l'espace et la verdure en plus. Les offres vont du T3 au T5, dans une gamme de prix allant de 200 000 à 300 000 euros.
Marché et mixité
Il arrive que le marché guide la commercialisation, comme cette opération mixte dans le lotissement la Grande Ouche à Bouguenais, avec 14 maisons et 27 appartements du T2 au T3. Les investisseurs optent en priorité pour les maisons, car confiants dans le potentiel de ce territoire, avec sa zone d'emploi et la proximité du tramway.
Benjamin Haguenauer, directeur commercial région Ouest pour le groupe Arc, Nantes
L'AGGLO FAIT SON NID Un nouvel éco-quartier de 1 600 logements Quartier de tradition maraîchère de l'est nantais, la Bottière Chénaie constitue l'un des grands secteurs d'urbanisation en cours, destiné à accueillir une population nouvelle d'environ 3 500 habitants. Priorité est donnée à la mixité urbaine, dans des espaces publics de qualité, où commerces, habitats et loisirs se partagent le territoire. Plusieurs programmes ont été livrés depuis le mois de juin 2011, d'autres sont en cours de commercialisation. Les habitants profitent déjà des 22 parcelles de jardins partagés livrés en 2010, et des 5 hectares de parc bordant le ruisseau des Gohards, dorénavant à l'air libre. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le prix moyen, en euros et au m², pour l'achat d'un appartement T2 neuf dans le centre de Nantes.
Notaires de France - Perval, avril 2011