Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
À moins de quinze kilomètres au nord de Paris, lovée dans le pli d'une colline, couronnée par la forêt de Montmorency, Montlignon a su conserver son caractère de village traditionnel dans un environnement rare. Un charme auquel succombent bon nombre de Parisiens, en quête d'authenticité et d'une qualité de vie incomparable.
Nous sommes installés ici depuis une douzaine d'années et nous couvrons Montlignon, deux villages voisins, Margency et Andilly, et une partie de Saint-Prix. Montlignon est une charmante commune de moins de 3 000 habitants avec une ambiance de village et une qualité de vie remarquable, que l'on ne trouve pas partout dans la région parisienne. Le village est niché entre la colline de Saint-Prix et celle de Montlignon, et offre des vues extraordinaires sur Paris ou la vallée de Montmorency.
Chasse aux appartements
Les maisons individuelles composent la majeure partie de notre portefeuille devant les propriétés, les maisons de ville et quelques terrains. Mais nous n'avons que peu d'appartements puisque nous sommes dans une région assez verte. La majorité des biens se situe entre 400 000 et 700 000 euros, mais cela peut monter jusqu'à 3 millions d'euros pour les propriétés. Nous proposons aussi quelques appartements en dessous de 200 000 euros. Il nous est donc possible de satisfaire toutes les demandes, avec un très large choix. Notre clientèle est surtout composée de cadres et de professions libérales. Ils viennent majoritairement de la région et de la petite couronne parisienne, même si nous avons aussi quelques mutations de province et des locaux en quête d'un bien plus grand.
Vendeurs gourmands
Vu nos produits, nous ne rencontrons que très peu de primo-accédants. Le marché est attentiste en ce moment. Pour qu'une reprise intervienne, il faut que les gens reprennent confiance en l'avenir, avec une sécurité de l'emploi, bien sûr, et surtout que les vendeurs alignent leurs prix sur ceux du marché lorsqu'ils cèdent leur bien. La tendance est là, nous y allons doucement, mais ils désirent encore beaucoup trop de leur logement, du fait qu'ils ont acheté durant une période assez faste, au début des années 2000, et qu'ils souhaitent au minimum récupérer leur mise de départ. Malheureusement le marché, lui, ne suit pas encore.
Attilio Zeppieri, Agence Saint-Charles Immobilier, Montlignon
MARGENCY Résidentielle et sociale Voisine de Montlignon, commune résidentielle de la vallée de Montmorency, Margency est l'un des plus petits villages du Val-d'Oise avec seulement 72 hectares. Elle n'en néglige pour autant pas son parc social avec trois réalisations en cours sous la houlette de la SA HLM Moulin Vert. Des constructions à taille humaine dont la plus grande comptera onze logements sur une surface hors oeuvre nette (SHON) de 850 m², avenue Pompidou, face à la mairie. Un ensemble de six autres habitats est également prévu sur cette même avenue, près du monument aux morts. Enfin, dix derniers logements sociaux sur 800 m² de SHON verront le jour au croisement des rues d'Eaubonne et Marcelin Berthelot. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est, en euros et au m², le prix moyen dans l'ancien à Montmorency, commune voisine de Montlignon.
Notaires de France - Perval, avril 2011