Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Perchée sur le rebord d'un plateau au flanc d'une colline boisée, à quarante kilomètres de Paris, vingt de Versailles et vingt-cinq de Rambouillet, Villiers-Saint-Frédéric voit ses prix grimper. Mais de belles opportunités restent encore à saisir le long de la N12.
C'est une très belle région où il fait bon vivre, près de la forêt de Rambouillet. Villiers est notre port d'attache mais nous naviguons depuis Neauphle-le-Château jusqu'à Houdan, sur l'axe de la N12. Car pour répondre aux différentes demandes des clients, nous allons plus loin pour satisfaire leur exigence de tranquillité sur des parcelles plus importantes. Nous avons surtout des maisons individuelles de divers types, mais également des propriétés de caractère et des terrains à bâtir, un marché qui s'était un peu ralenti, mais qui reprend de plus belle avec les besoins en maisons BBC et le PTZ+ facilitant ce type d'acquisition.
Qualité de vie
Nous rencontrons des primoaccédants de tout profil, mais aussi des jeunes retraités, en quête d'un appartement ou d'une petite maison de lotissement, sans oublier les familles recomposées. Récemment, nous avons vendu un appartement de 36 m² sur Neauphlele- Château à 151 000 euros. Une maison d'avant 1960 est aussi partie très vite pour 313 000 euros à Villiers, mais avec au moins 150 000 euros de travaux.
Claire Fosse, gérante de l'agence du Pontel, Villiers-Saint-Frédéric
Notre marché se compose surtout de maisons, nous en vendons environ quatre pour un appartement. Nous réalisons aussi des divisions de propriétés, mais cette activité se situe plutôt à l'ouest de Neauphlele- Château, dans la région de Thoiry. La plupart des acquéreurs vient des Hauts-de-Seine et de la région parisienne, même si la majorité est issue des Yvelines. Le prix de notre secteur étant malgré tout élevé, cela nous amène une clientèle de familles déjà propriétaires qui souhaitent s'agrandir ou passer d'un appartement à une maison.
Quête de plus-values
Enfin, quelques investisseurs nous sollicitent pour des petites surfaces avec des rendements locatifs intéressants, mais aussi des personnes à l'affût de biens avec travaux, afin de minorer le prix d'achat et espérer réaliser une plusvalue à moyen terme. Nous avons vendu dernièrement, et en moins d'un mois, une maison avec 500 m² de jardin à Villiers-Saint-Frédéric, très moderne et de belle facture, pour 520 000 euros. Le prix moyen pour les maisons étant de l'ordre de 400 000 euros, et 200 000 euros pour les appartements.
Pascal Miez, responsable de l'agence Réal Immo, Neauphle-le-Château
CONSTRUCTION Du neuf en logements sociaux La réalisation des logements sociaux se poursuit à Villiers-Saint-Frédéric. Six petites maisons rue Pasteur seront livrées en octobre 2011 et les habitats prévus rue Charles-de-Gaulle, au printemps 2012. La mairie est aussi en négociation avec le groupe Opievoy (Office public de l'habitat interdépartemental de l'Essonne, du Val-d'Oise et des Yvelines) pour une petite réalisation de logements avenue de Chatron, qui serait accompagnée par la mise à disposition de la commune par bail emphytéotique de l'ensemble des bois attenants, pour l'aménagement d'un futur parcours de santé. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
2 950
C'est, en euros et au m², le prix moyen d'un logement à Plaisir, commune voisine de Villiers-Saint-Frédéric et Neauphle-le-Château.
Chambre des notaires de Versailles, juin 2011