Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Entre Metz et Luxembourg, en bordure de l'A31, de nombreuses localités profitent du passage engendré par le déplacement des travailleurs frontaliers vers l'eldorado luxembourgeois. Au centre de ce parcours, Thionville tire agréablement son épingle du jeu, notamment avec le retour en force des acquéreurs en centre-ville, en quête désormais d'habitats urbains bien situés et au juste prix.
Sur Thionville, actuellement, le marché immobilier est plutôt soutenu, grâce notamment à une forme de désaffection des acquéreurs pour les milieux ruraux. En effet, ceux-ci recadrent aujourd'hui leurs projets sur des biens en zone urbaine, pour la proximité des commodités, commerces, services et écoles. Nous sommes donc dans une période où la demande dépasse l'offre qui, de son côté, ne correspond pas toujours aux prix du marché, en baisse cette année.
Valeur sûre
Dans l'ancien, le prix moyen se situe dans une fourchette allant de 1 500 à 1 700 euros/m². Les quartiers proches de la gare sont plébiscités par les actifs luxembourgeois qui peuvent ainsi se rendre à pied jusqu'au TER . Les secteurs bourgeois de Saint-Pierre et Saint-François tirent aussi leur épingle du jeu. Quant aux biens des années 1960, ils ont au moins l'avantage de proposer des prix attractifs. Dans l'ensemble Thionville reste une valeur sûre.
Stéphane Noel, gérant de l'agence Habiter Promotion, Thionville
Après un printemps difficile pour nous, le marché se porte bien et les acquéreurs sont de retour, même si, entre la crise, la remontée des taux et les banques qui ont tendance à durcir leurs conditions d'emprunts, on ne sait pas combien de temps cela va durer. Thionville accueille 90 % de travailleurs transfrontaliers depuis longue date. Nous vendons essentiellement des appartements en centre-ville, à proximité de la gare et des liaisons pour Luxembourg-ville.
Proximité
En maisons, le marché est porté par les petits prix, avec une enveloppe moyenne de 250 000 euros. Là encore, les clients sont des actifs transfrontaliers, désireux de s'installer dans ou près des zones urbaines. Sur la région, on a tellement entendu dire que tout se vendait du fait de la proximité du Luxembourg, que les propriétaires ont tendance à surévaluer leurs biens. Mais de leur côté, les acquéreurs sont très regardants quant aux prix du marché !
Ann Muller, négociatrice de l'agence Era Immobilier, Thionville
RÉNOVATION C'est au programme ! Conformément à l'approche environnementale de l'urbanisme, Thionville a décidé d'engager la construction de zones d'aménagement concerté. Ainsi, la Zac des étangs Saint-Pierre ambitionne de créer un parc naturel urbain agrémenté de jeux, jardins familiaux, zones de pêche et promenades. Des emplacements seront également réservés à la construction d'un habitat aux normes HQE (Haute qualité environnementale), sous forme de petits collectifs accessibles aux différentes catégories de population, dont les seniors. Toujours en lien avec l'amélioration de l'habitat, la Zac de la Rive droite de la Moselle prévoit, elle, de valoriser les friches industrielles situées dans le prolongement nord-est du pôle gare. L'objectif est de créer une entrée de ville harmonieuse jusqu'à la pointe de l'île, avec une attention particulière portée à l'aménagement paysager des berges de la Moselle, avec la rive gauche et son parc. Autant d'atouts pour une ville qui se redessine et se tourne de plus en plus vers l'avenir. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le prix plancher, en euros et au m², pour l'achat d'un appartement dans l'ancien à Thionville. La fourchette haute s'établit, elle, à 2 410 euros/m². Soit une évolution de l'indice des prix de + 3,4 % entre 2010 et 2011 (au premier trimestre).
Notaires de France - Perval, mai 2011