Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Prenant place dans le département de l'Eure, sur les boucles de la Seine, Val-de-Reuil est l'une des neuf villes nouvelles créées en France au début des année 1970, pilote en matière de qualité environnementale, d'économie d'énergie et de gestion des espaces. Organisée selon un principe de « plan de voirie en grille », l'urbanisme et le dynamisme de son agglomération continuent de séduire toujours plus d'acquéreurs potentiels.
Nous intervenons sur les secteurs de Louviers, Le Vaudreuil et Pontde-l'Arche, au centre desquels se trouve Val-de-Reuil. Un marché très convoité pour ses commodités, son accès facile à l'autoroute, ainsi qu'une gare très bien desservie. La situation de Val-de-Reuil est d'autant plus avantagée que la commune est au coeur du triangle d'or composé par Rouen, Vernon et Évreux. Nous voyons souvent arriver sur Val-de-Reuil des couples qui travaillent séparément dans l'une de ces deux villes et qui y trouvent un point de chute stratégique et agréable.
Principal et secondaire
Les demandes proviennent à parts égales des primo-accédants, en recherche de petites maisons dans une gamme comprise entre 150 000 et 200 000 euros, et de clients essentiellement parisiens, en quête d'une résidence secondaire, qu'il faudra rechercher plutôt côté campagne. Les maisons s'y négocient dans des budgets allant de 250 000 à 450 000 euros pour une belle propriété familiale par exemple.
Thibault Carpentier, gérant de l'agence Orpi Carpentier Immobilier, Val-de-Reuil
En plus de Val-de-Reuil, notre secteur d'intervention concerne également Criquebeuf-sur-Seine. Il s'agit de l'une des boucles de la Seine où la demande est toujours présente, surtout pour les pavillons traditionnels estimés entre 180 000 et 200 000 euros. Les acquéreurs disposant de budgets plus cossus sont aussi de retour sur le marché, en quête de biens d'exception allant de 300 000 à 400 000 euros, avec de fortes exigences à la clé.
Besoin d'espace
Concernant l'emplacement de choix, l'essentiel est d'être à proximité de l'autoroute A13. À la campagne, les demandes se font plus timides, les clients tenant compte du temps de trajet et, surtout, du coût de l'essence. Criquebeuf étant globalement moins cher que Val-de-Reuil, son marché est aussi caractérisé par un report des demandes d'un secteur à l'autre. Nous rencontrons aussi des Rouennais qui, à budget équivalent, peuvent investir dans des biens plus volumineux et de qualité que dans la première couronne de Rouen.
Anne-Sophie Delaporte, gérante de La Maison de l'Immobilier, Criquebeuf-sur-Seine
DÉVELOPPEMENT DURABLE Un territoire de proximité Afin de préserver son attractivité, la Communauté urbaine de Seine-et-Eure s'est fixée pour objectif de diversifier l'offre de logements, en favorisant les programmes de constructions neuves et de rénovations. Ce territoire offre en effet un patrimoine ancien traditionnel, de type normand, qu'il convient de préserver et de mettre en valeur. En tant que ville nouvelle, Val-de- Reuil nécessite également d'être repensée en matière d'urbanisme de proximité. Enfin, l'axe Val-de-Reuil/Louviers regroupant la majeure partie de la population et des emplois du secteur, divers projets de développement durable sont à l'étude pour envisager l'évolution des déplacements et des voies de communication. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
136 500
C'est, en euros, le ticket d'entrée pour l'achat d'une maison ancienne sur la commune de Gaillon. La fourchette haute atteint, elle, 177 900 euros. Sur le secteur voisin des Andelys, le budget moyen pour le même type de bien est de 167 000 euros.
Notaires de France - Perval, avril 2011