Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
À l'écart de la vallée du Rhône, protégé des assauts du mistral, le Val de Drôme séduit une clientèle jusqu'alors axée sur la Provence voisine. À mi-parcours entre les deux bassins d'emplois que sont Montélimar et Valence, le secteur ne manque pas d'atouts. Le marché, portée par la maison individuelle, présente aujourd'hui un visage contrasté. Les biens intermédiaires, touchés par une conjoncture défavorable, peinent à retrouver leur public.
Depuis que nous travaillons en coopérative, nos chiffres ont été multipliés par quatre car nous sommes mieux structurés : nos résultats sont très satisfaisants. Il y a une pénurie de biens dans la fourchette de prix allant de 150 000 à 250 000 euros, qui correspond ici à un pavillon de lotissement. Les achats peuvent se reporter sur les maisons de village, estimées entre 100 000 et 140 000 euros, souvent avec travaux. Le marché du locatif explose et amène une clientèle d'investisseurs. Ceux-ci peuvent aussi opter pour une maison de ville à diviser en appartements, avec un bon rapport locatif. Nous en avons vendu une, à Loriol, avec trois appartements pour 200 000 euros, tandis que le montant des loyers s'élevait à 1 500 euros par mois.
Jolis villages
Nous avons la chance d'avoir de beaux villages classés : Mirmande, Cliouscat, Allex, Grane ou Crest abritent de belles maisons de caractère. Nous développons une offre de biens haut de gamme pour répondre à une demande croissante sur ces secteurs, en résidences principales et secondaires.
Jean-Albert et Sébastien Caillard, gérants de l'agence Opri Espace Immo 26-07, Loriol-sur-Drôme
Les prix ont un peu augmenté dans l'ancien pour atteindre une moyenne de 1 500 euros/m², ce qui ne reflète pas vraiment la réalité, très contrastée ici. Nous sommes dans un marché de besoin : les propriétaires qui ne sont pas dans l'obligation de vendre patientent, tandis que les maisons entre 300 000 et 500 000 euros trouvent difficilement preneurs. La clientèle de cadres supérieurs, qui investissait dans ce type de biens, se montre, elle, de plus en plus attentiste. En ce qui concerne le neuf, la demande est forte et les produits accessibles ont tendance à concurrencer désormais l'ancien.
De caractère stable
La clientèle dotée de beaux budgets, qui se concentrait sur la Drôme provençale, remonte dorénavant jusqu'ici, séduite tant par les maisons contemporaines que par les constructions de caractère en pierres du pays. Ainsi, cette demeure XVII e siècle de 250 m² à Mirmande, avec une piscine et deux hectares de terrain, est proposée à 700 000 euros. L'équivalent dans le Luberon voisin aurait une estimation proche du double...
Wilfried Derocles, fondateur du réseau Pôle Immo, Livron-sur-Drôme
LORIOL-SUR-DRÔME Auréolée de vertus Encore peu prisée, Loriol accueille pourtant un collège réputé, tandis que ses côteaux sont assez huppés. La déviation attendue pour le contournement Loriol-Livron, reportée en 2015, devrait accentuer la venue d'une clientèle valencienne, qui se trouvera à dix minutes de son lieu de travail. Le développement d'une zone commerciale pourrait aussi faire basculer la commune du côté des villes attractives pour les actifs de la région. Les petits budgets, venus de Montélimar ou Valence, peuvent aujourd'hui acquérir une maison dans le centre, avec trois chambres et courette, pour 115 000 euros. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
180 000
C'est le prix moyen d'une maison ancienne de 5 pièces à Valence. Un tarif en augmentation de 9,3 % entre 2010 et 2011 selon les évolutions d'indices calculées par rapport au 1er trimestre de chaque année.
Notaires de France - Perval, avril 2011