-  LILLE OUEST, PORTES NATURELLES DES FLANDRES FRANÇAISES

Actuellement, après quelques mois en dents de scie, le marché semble repartir de façon correcte, même si une prochaine remontée des taux d'intérêt pourrait à nouveau faire basculer la situation. Sur l'ouest de la métropole lilloise, l'essentiel du marché concerne des pavillons individuels compris entre 250 000 et 350 000 euros, situés sur les communes de Fleurbaix, Laventie, ou encore Neuve-Chapelle. Près de la moitié des acheteurs avec lesquels nous sommes en contact sont en location sur Lille. Pour le même budget mensuel, ils peuvent faire ici l'acquisition d'une maison. L'atout phare du secteur réside dans son ambiance campagnarde à tout juste 20 kilomètres de la métropole. Sans oublier les écoles, les commerces et services, ainsi qu'une vie associative et de loisirs, très présents dans ces villes.

Goût du jour
Sur le secteur de Fleurbaix, de nombreux terrains ont été cédés pour la réalisation de petits lotissements destinés à des primoaccédants, le tout pour un budget global d'environ 250 000 euros, soit 100 000 euros pour le terrain et 150 000 euros pour la construction de la maison. Concernant l'ancien, les acquéreurs potentiels sont très férus de maisons de maîtres offrant des volumes intéressants assis sur de grands terrains. Les fermettes rénovées ou avec travaux ont aussi la cote, mais ce type de bien a tendance à se raréfier.

Arnaud Verhille, responsable de l'agence Verhille, Fleurbaix

En ce moment, le marché se porte moyennement, même s'il serait malvenu de nous plaindre puisque notre chiffre d'affaires est en hausse de 20 % par rapport à l'année dernière. En ce qui concerne le secteur des Flandres, on peut dire qu'il se répartit en deux grandes catégories, avec d'un côté Merville et de l'autre Bailleul. Sur la première, on trouve essentiellement des maisons des années 1930, ainsi que quelques bourgeoises typiques moyennant un budget démarrant à 250 000 euros. Bailleul, pour sa part, propose davantage des biens individuels plus récents, pour un tarif plus élevé en raison également d'un accès à l'autoroute A25, qui rapproche la ville de la métropole en temps de trajet, alors que Merville est plus éloignée. Autant d'éléments qui ont une incidence sur le prix des terrains de lotissement des deux communes, la moyenne étant de 70 000 euros à Merville et de 120 000 euros sur Bailleul.

Vivantes traditions
Il faut dire que Bailleul, qui attire des acquéreurs en provenance du Grand Lille, de Roubaix ou de Tourcoing, profite de la présence d'une gare, de la proximité stratégique avec la Belgique et d'un très beau centre-ville animé, doté de toutes les commodités et combinant modernité et traditions populaires typiques des Flandres. Actuellement, un ensemble d'appartements sortis de terre autour de la gare attire, sans surprise, de nombreux prétendants.

Lucie Deruyter, gérante des agences Lys Immo, vallée de la Lys

La commune de Fleurbaix, située à seulement 20 kilomètres de Lille, est très emblématique des Flandres, dont elle constitue la porte d'entrée. Sur le secteur, nous rencontrons souvent des couples d'âge moyen, entre 30 et 45 ans, avec enfants. Il s'agit de familles classiques qui cherchent à s'éloigner des villes pour gagner en confort et en tranquillité. Fleurbaix répond naturellement à ce type d'attentes car elle propose toutes les infrastructures nécessaires : crèches, écoles, commerces, services, loisirs, culture... Bref, tout pour les familles et leurs enfants. Néanmoins, lorsque ces derniers quittent le nid, les parents préfèrent bien souvent regagner la métropole et le centre-ville lillois, pour s'installer dans un logement plus confortable, qui demande moins d'entretien.

La bonne fourchette
Actuellement, nous recevons un grand nombre de demandes pour des biens dans des budgets moyens, compris entre 200 000 et 250 000 euros, qu'il nous est assez difficile de satisfaire. Les produits disponibles sur le marché correspondent davantage à de la seconde acquisition, dans des fourchettes d'achat comprises entre 280 000 et 400 000 euros. Des budgets plus cossus qui permettent de s'orienter vers des maisons récentes, dont la plupart ont été construites depuis 1990, mais aussi des fermettes ou des demeures bourgeoises avec terrain.

Virginie Mentré, gérante de l'agence Fleurbaix Immo, Fleurbaix

Sur notre secteur d'intervention, qui englobe notamment Nieppe, Erquinghem-Lys, la Chapelle d'Armentières, Fleurbaix, Bois-Grenier et Houplines, la commune d'Armentières joue un rôle central. Les acquéreurs arrivant sur ces lieux recherchent à 90 % des maisons anciennes, datant des années 1920 à 1930, avec un cachet préservé, une cheminée, des moulures, de beaux volumes. En bref, un produit avec un petit supplément d'âme. Dans l'idéal, ces biens sont demandés avec trois chambres, un jardin, voire un extérieur, cour ou terrasse, ainsi qu'un garage. Et, bien sûr, avec le moins de travaux possibles à la clé. Mais tout cela a un coût, certains points devant parfois être sacrifiés pour rentrer dans les budgets.

Charmant et pas cher !
Une maison de ce type sur Armentières se négocie en moyenne entre 190 000 et 230 000 euros, honoraires d'agence inclus, même si certaines demeures de maître réunissant l'ensemble des critères de charme peuvent monter jusqu'à 500 000 euros. Cela dit, nos clients sont à 65 % des primo-accédants, essentiellement de la région, qui choisissent le secteur pour le décalage de prix existant en comparaison avec Lille. Ils sont également sensibles au cadre de vie à la campagne, avec une gare TER plaçant Armentières à tout juste douze minutes de la métropole lilloise en train.

Alexandre Kurek, directeur délégué de l'agence Rouge Brique, Armentières

ZOOM SUR... Armentières sur la bonne voie Autrefois très florissant, le quartier de la gare d'Armentières connaît actuellement de grands travaux de rénovation. Ayant pour objectif d'impulser un nouvel élan au secteur, la municipalité a ainsi lancé l'implantation d'équipements publics et d'activités commerciales sur quelque 1 900 m², dont les traditionnels métiers de bouche. La gare elle-même va se voir dotée d'un nouveau parvis et d'un parking permettant d'accueillir 450 véhicules. Complétant cette profonde rénovation, un projet de logements porté par des investisseurs privés, proposera, selon un cahier des charges établi par la municipalité, 55 appartements du T2 au T4 en accession à la propriété. Pour les prétendants à la location, 61 autres logements, également collectifs, viendront conforter le parc immobilier armentiérois.