Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Caudéran, le « petit Neuilly » bordelais, et son voisin Saint-Augustin, conservent leurs atouts à l'écart des mutations urbaines de la ville : esprit village, proximité du Parc bordelais, établissements scolaires cotés... Une demande constante maintient les prix à la hausse tandis que l'offre peine à suivre. Alors que l'arrivée de la LVG draine une nouvelle population, Caudéran reste l'un des quartiers les mieux connus des acheteurs extérieurs.
Saint-Augustin est toujours aussi prisé des acquéreurs, l’offre reste insuffisante dans un périmètre plus restreint que Caudéran. Les prix y sont similaires, avec un même esprit de village qui plaît, tramway en prime. Les petites échoppes typiquement bordelaises séduisent toujours les familles, avec leur jardin sur l’arrière. Ce type de bien s’adresse à une clientèle dotée d’un budget important, l’estimation moyenne étant ici de 270 000 ou 280 000 euros. On peut trouver une petite maison de ce type à partir de 230 000 euros. Nous en avons vendu une récemment 305 000 euros, divisée en deux appartements qu’il fallait relier, travaux non compris.
Rares Parcelles
Il arrive que nous proposions également des parcelles. Ainsi, près du Parc bordelais, nous avons divisé en trois lots d’environ 250 m² un terrain sur lequel les acquéreurs ont construit de sympathiques maisons de 120 à 140 m². Le prix, de 190 000 à 250 000 euros, était lié à la SHON (surface hors oeuvre nette) importante autorisée.
Rémy Boireau, gérant de l'agence Cabinet Girondin, Bordeaux
Caudéran et Saint-Augustin sont très spécifiques et ont toujours séduit une clientèle plutôt aisée. Les acquéreurs apprécient le quartier, à cinq minutes du centre. Des clients en quête d’une maison de 200 m², avec un budget de 700 000 à 800 000 euros, sont en location depuis cinq ans car leur recherche est circonscrite à deux ou trois rues. L’offre est très contrastée : d’un côté, le quartier Primrose où les belles villas peuvent atteindre des prix affolants, et de l’autre, le quartier Stéhelin avec des résidences des années 1960, moins prisées. Mais il y a une réelle demande pour les biens intermédiaires, maisons d’environ 110 m² avec petit terrain, estimées entre 350 000 et 400 000 euros.
BBC pour BCBG
Nous commercialisons actuellement quelques programmes neufs, dont un de standing, les Terrasses du Centaure, au centre de Caudéran, avec des T2 pour investisseurs en loi Scellier, et des T3 ou T4 en duplex, avec grandes terrasses. Le coût d’un T4 oscillera entre 420 000 et 430 000 euros.
Frédéric Talec, gérant de l'agence Laforêt Caudéran, Bordeaux
TRAVAUX L’échoppe se fait mousser Environ 30 % du territoire bordelais est occupé par des échoppes. Avec une superficie moyenne de 70 m², ces maisons traditionnelles restent limitées pour accueillir une famille, surélévations et extensions sont dès lors de plus en plus prises en compte dans le coût d’achat. L’estimation moyenne des travaux est d’environ 1 200 euros/m² hors taxes. Dans tous les cas, mieux vaut faire appel à un architecte, qui vous fera économiser de l’argent en trouvant la solution la plus adaptée et pourra défendre l’avant-projet auprès du service instructeur de la mairie, afin d’obtenir le permis de construire. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le prix moyen, en euros et au m², pour l'achat d'un appartement ancien à Caudéran, culminant à 3 020 euros/m² pour les studios.
Notaires de France - Perval, avril 2011