Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Idéalement située à l'ouest de Paris, entre Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines, la très active Guyancourt a su se développer en conservant ses atouts naturels, avec ses vastes plans d'eau et ses étendues forestières. Des cartes maîtresses idéales pour une population jeune, qui y trouvera tous les types de logements.
Guyancourt est très bien située entre Versailles et la vallée de Chevreuse. La commune est verte et bleue, avec énormément d’étangs, lacs et forêts. Elle est aussi très tournée vers l’enfant et l’éducation, de la crèche à l’université. Et elle est reliée à trois gares parisiennes à partir du même quai : La Défense et Saint-Lazare sur la même ligne, Montparnasse et le RER C. La population peut donc aussi bien travailler sur place qu'à Paris, Versailles ou Vélizy, gros centre d’affaires à un quart d’heure en voiture quand ça roule bien. C’est un gros avantage au niveau professionnel, d'autant que nous sommes 30 000 habitants et qu'il y a 34 000 emplois, dont les sièges de Renault et Bouygues.
Jeune et dynamique
La clientèle se compose de beaucoup de jeunes - la moyenne d’âge ici est de 31 ans -, de techniciens, de cadres moyens et supérieurs et de provinciaux mutés, beaucoup d’actifs. Le tout avec une grosse part de primo-accédants, mais aussi de locaux revendant pour acheter sur place. Au premier semestre, nous n’avions pas assez de biens en portefeuille, mais le marché semble repartir. Nous avons tous les types de produits, des petites surfaces aux grandes maisons. Il faut compter en moyenne 140 000 euros pour un studio, 250 000 euros pour un trois pièces et de 400 000 à 450 000 euros pour une maison. À noter que les tarifs sont assez élevés du fait de la demande, de l’emploi sur place et d'un cadre de vie des plus agréables.
Rien de bien neuf
Côté neuf, une petite partie est en construction mais, par la suite, la commune va être au maximum de son développement. Peu de programmes pourront donc être lancés à l’avenir. En revanche, cela veut dire que les logements anciens ne vont pas perdre de leur valeur. Pour la fin de l'année, il ne faut pas être présomptueux. Le problème n’est plus seulement immobilier, mais économique. Si les taux d'intérêt n’augmentent pas ou peu, si les biens à vendre ne montent pas trop non plus et si les propriétaires restent raisonnables en proposant des coûts au plus juste, le second semestre devrait être assez correct.
Agnès Schweitzer, gérante de l'agence Gite de la Vallée, Guyancourt
URBANISME En vert et pour tous Guyancourt a peu de réserves foncières, la municipalité voulant maintenir l'équilibre entre espaces naturels et urbanisation. Un programme neuf est pourtant en cours à Villaroy, dont 54 logements du studio au T5 ont été inaugurés le 18 mai dernier. La construction a été labellisée « Très haute performance énergétique » et « Habitat environnement chantier propre ». Au total, sur le secteur, 220 logements vont être bâtis, entre maisons de ville et immeubles collectifs (appartements du T2 au T6). Comme l'opération Villaroy Nord qui l'a précédée, le programme appliquera les normes BBC, garantes d 'économies d’énergie et de coûts d’entretien réduits pour les futurs occupants. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est, en hectares, les surfaces agricoles et forestières de Guyancourt, sans compter parcs et plans d'eau, soit près de la moitié de la superficie totale de la commune, étendue sur 1 320 hectares.
Mairie de Guyancourt, août 2011