Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Si les projets d'urbanisme du Grand Lyon se concentrent surtout en intra-muros, le développement des axes de communication et des transports en commun abolit la frontière entre ville et périphérie : Villeurbanne s'impose comme le 10e arrondissement, Oullins pouvant prétendre devenir le 11e, avec l'arrivée du métro, attendu en 2013. Le redéploiement du réseau de bus sur tout le Grand Lyon et le tronçon ouest du périphérique contribuent à la valorisation des communes du secteur, qui continuent de s'urbaniser, développant une offre séduisante dans le neuf.
Si les budgets concernés sont similaires, les produits diffèrent. Sainte-Foy-lès-Lyon présente une physionomie plus urbaine que les Monts d'or, on y trouve une belle offre d'appartements, même si le turnover y est relativement faible : dans ces communes agréables, les habitants, une fois installés, restent. Les prix sont plus accessibles qu'on ne le pense : un T3 dans une résidence des années 1960 à Sainte-Foy requiert un budget de 150 000 à 170 000 euros. Plus dynamiques, Oullins ou Tassin développent une belle offre dans le neuf. Les superficies de l'ouest, T3 ou T5, attirent plutôt les familles, toujours en quête de maisons, produits rares.
Attentisme
À l'heure actuelle, le marché est un peu attentiste, les acquéreurs souhaitent prendre le temps de visiter, tout en manquant de biens pour comparer. Nous sommes néanmoins passés d'un marché spéculatif à un marché de besoin, ce qui est plus sain.
Alexandre Schmidt, gérant de l'agence Immobilier Fidésien à Sainte-Foy-Lès-Lyon
Les secteurs porteurs dans le neuf sont ceux qui conjuguent potentiel foncier, proximité avec Lyon et transports en commun, comme Villeurbanne ou Saint-Fons et Vénissieux. Vaulx-en-Velin, Décines ou Meyzieu sont des communes en pleine expansion, redynamisées par l'arrivée du tramway. L'Ouest, qui a toujours été un secteur prisé, se développe aussi du côté de Francheville ou Craponne.
Le neuf fait l'ancien
Il y a une certaine homogénéité des prix dans le neuf sur le Grand Lyon, fluctuant selon la proximité des commodités et des transports. Il faut compter de 3 800 à 4 000 euros/m² environ, même si certains secteurs offrent des opportunités à moins de 3 500 euros/m². Francheville est un secteur passant, attirant les investisseurs. Les clients qui nous ont fait confiance reviennent vers nous pour vendre leur bien. Ceux qui autrefois étaient proposés à 1 400 euros/m² s'y négocient aujourd'hui en moyenne entre 3 000 et 3 200 euros/m².
David Kadous, directeur de Management Conseil et Associés, Francheville
URBANISME L'Est voit vert En 2030, un quart des logements de l'agglomération sera localisé sur le centre est de l'agglomération lyonnaise. Quelque 30 % de la population occupe déjà ce territoire, délimité par le boulevard Laurent Bonnevay à l'ouest jusqu'à la rocade est, par Vaulx-en-Velin au nord, jusqu'à Vénissieux au sud. Si l'on y trouve les grandes entreprises et zones industrielles, l'espace y est encore occupé à 50 % par des espaces naturels, qui vont être valorisés pour être rendus au public. Faire oublier l'urbanisme des années 1970, qui a fortement marqué le secteur, au profit d'une réorganisation, notamment des déplacements, est l'enjeu de ce secteur en pleine mutation. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
4 090
C'est le prix moyen, en euros au m², pour l'achat d'un appartement neuf à Villeurbanne, toutes surfaces confondues. Une moyenne qui ne doit pas faire oublier l'amplitude des prix, de 2 990 à 5 190 euros/m².
Notaires de France - Perval, avril 2011