Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
La place Saint-Marc, qui tire son nom de la chapelle où étaient installés les moines cordeliers au Moyen Âge, est aujourd'hui renommée pour son marché et ses brocanteurs. Très prisée par les acquéreurs travaillant sur le Centre hospitalier universitaire tout proche, il y souffle un véritable esprit village au coeur de la métropole rouennaise.
Autour de la place Saint-Marc, on trouve surtout d'anciens immeubles de rapport, divisés et revendus à la découpe étant donné les difficultés des propriétaires à effectuer les travaux pour les mettre aux normes actuelles. Ils se négocient en moyenne à 2 500 euros/m². Beaucoup de gens souhaitent habiter ici, notamment grâce au marché qui apporte une bonne ambiance, d'autant qu'il est à deux pas du centre-ville et de la rue Jeanne-d'Arc.
Dites docteur
Nous rencontrons beaucoup d'hospitaliers du CHU tout proche, une clientèle de jeunes médecins qui démarrent leur projet d'achat en investissant dans un petit studio ou un F2. Sur les rues adjacentes, il est aussi possible de trouver de petites maisons anciennes à colombages. Nous en proposons une à la vente de 70 m² sur trois étages, pour 220 000 euros. Dès lors que les biens possèdent un petit extérieur, terrasse ou cour fermée, ils sont encore plus demandés.
Claude Desriaux, responsable du cabinet GIN, Rouen
Le secteur est très recherché, notamment par des personnes du CHU tout proche, étudiants ou médecins. Les biens de moins de quinze ans, en bon état avec de bonnes prestations, se négocient en moyenne à 2 700 euros/m². S'ils possèdent un parking, les transactions peuvent monter jusqu'à 3 000 euros/m². Le quartier s'est réellement modernisé ces dernières années, avec un arrêt de transports en commun, la construction du Conseil régional et le marché.
Long terme
Côté location, là encore, les biens partent extrêmement vite. Un studio correct se loue au minimum 350 euros par mois, tandis que dans des immeubles de standing, les tarifs peuvent grimper jusqu'à 400 euros. Globalement, les locataires recherchent un minimum de sécurité, de la proximité, ainsi que la possibilité de s'installer sur le long terme. Les étudiants en médecine font de longues études et ne souhaitent pas déménager tous les deux ans.
Stéphane Couture, responsable de l'agence Urbania, Rouen
CONSTRUCTION Villas urbaines durables Rouen parie sur le développement durable. Après la mise en service courant 2010 de quelque 102 logements, d'équipements publics et de bureaux conçus selon des techniques de préservation de l'environnement dans le quartier Pélissier, la localité concentre désormais ses efforts sur le secteur Aubette-Martainville, où des travaux sur deux ans devraient être lancés d'ici la fin de l'année. Ils permettront de réaliser près de 120 lieux d'habitation, dont 80 logements sociaux, tous aux normes HQE et labellisés Villas urbaines durables. Un projet auquel s'ajoute la construction d'une résidence étudiante d'une centaine de logements. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est, en euros et au m², le prix moyen estimé pour un appartement neuf, toutes tailles confondues, sur le quartier Cauchoise/Saint-Gervais ouest. Un bien du même type se négociera 2 430 euros/m² sur le secteur Saint-Clément/Jean-Rondeaux.
Notaires de France - Perval, mars 2011