Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
La ville rose observe un marché immobilier stable sur l'accession à la propriété et a connu un ralentissement de la part des investisseurs en Scellier. Nul doute que les derniers mois de l'année 2011 seront cruciaux pour ces derniers, avant le coup de rabot annoncé sur ce dispositif pour 2012, tandis que les primo-accédants devront probablement faire face à une réforme du PTZ+. Une tendance que semble confirmer le promoteur Nexity.
Nous sommes un acteur global de l'immobilier et proposons un éventail de services autour de la construction de bureaux et de logements neufs, ainsi que de l'aménagement foncier. Pour l'acquéreur potentiel d'un bien d'habitation, nous intervenons, par exemple, au niveau de la recherche du logement, du financement et de la gestion de son bien, jusqu'à son éventuelle revente. Un accompagnement clés en main, qui permet à nos clients de s'affranchir de bon nombre de démarches, parfois longues et fastidieuses. De fait, ils n'ont pour seule « obligation » que de choisir le produit qui colle le mieux à leur demande. Côté tendances du marché, nous avons réalisé plusieurs ventes en accession à la propriété depuis le début de l'année, tandis que la demande s'essouffle un peu au niveau de l'investissement en Scellier. Nous disposons néanmoins d'une offre correcte, en moyenne deux cents logements de différents types : de la maison aux petites surfaces, en passant par les grands volumes style T4 et T5. Une offre très variée pour Toulouse et ses deux premières couronnes. Il est difficile de donner des statistiques exactes des prix du marché mais, à titre d'exemple, un T2 situé dans le centre-ville de Toulouse, proche du métro, se vend actuellement entre 170 000 et 180 000 euros, alors qu'un produit similaire un peu plus éloigné des transports peut se négocier entre 160 000 et 170 000 euros. Il est important de rappeler que ce qui fait la réussite d'une opération, c'est la qualité de l'emplacement par rapport aux transports donc, mais aussi aux services, commerces et au cadre de vie d'un quartier en général.
Toulouse, centre prisé
À Toulouse, il y a peu de terrains disponibles, ce qui a contribué à une forte inflation. Les investisseurs ont en effet montré une grande appétence pour le centre-ville, probablement en accord avec la valeur patrimoniale supérieure de ce secteur. Les coûts y sont plus élevés, mais les propriétaires ont au moins l'assurance de louer leur bien, avec un bon rapport qualité prix à la clé.
Jean Pène, directeur général de Nexity George V Midi-Pyrénées, Toulouse
ZOOM SUR Un nouvel Opus de Nexity à Blagnac Situé à Blagnac, à proximité du bassin d'emploi de l'aéronautique, Andromède est le premier écoquartier de l'agglomération toulousaine. De nombreux programmes résidentiels neufs sont en cours de réalisation, dont Opus 11, un programme BBC de Nexity signé par un cabinet d'architectes de renommée internationale. Actuellement en cours, cette opération haut de gamme comprend des villas individuelles ainsi que des maisons de ville avec jardin, et sera complétée par deux résidences au design résolument contemporain. Livraisons prévues à partir du deuxième trimestre 2013. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est, en euros et au m², le prix plafond pour l'achat d'un T2 neuf à Toulouse. Le ticket d'entrée pour le même type de bien est, lui, de 3 260 euros/m².
Notaires de France - Perval, avril 2011