-  MARCQ-EN-BAROEUL, BRILLANTE ÉTOILE DU NORD

Si le marché a été plutôt correct depuis le début d’année, on sent néanmoins un ralentissement de l’activité depuis fin mai, probablement dû à un ensemble de facteurs comme l’augmentation des taux d’intérêt, un niveau de prix peut-être un peu élevé dans le secteur, sans oublier les difficultés à boucler des dossiers, face à l'hésitation et au niveau d'exigence des acquéreurs potentiels, qui attendent de trouver de bien idéal avant de franchir le pas. Globalement, il est bon de rappeler que des biens évalués au juste prix, n’ont, en revanche, pas de difficultés particulières à se vendre.

Clientèle exigeante
Au cours du second trimestre, les demandes se sont surtout concentrées sur des produits plutôt haut de gamme, pour un budget entre 300 000 et 600 000 euros. Sur Marcq-en-Baroeul, nous avons d’ailleurs peu de petits budgets. Maisons anciennes du début du siècle, villas résidentielles, maisons d’architectes avec de beaux volumes... Marcq-en-Baroeul propose des habitats très séduisants. Les quartiers les plus sollicités restent ceux situés à proximité de la ligne de tramway. Mais, d’une manière générale, nous manquons de produits. Les acheteurs sont nombreux à vouloir s’installer sur Marcq-en-Baroeul pour sa proximité avec Lille, bien sûr, mais surtout parce qu’il y fait bon vivre.

Céline Lebel, cogérante de l'agence de l'Hippodrome Century 21, Marcq-en-Baroeul

Si les gens décident de s’installer sur Marcq-en-Baroeul, c’est avant tout pour sa réputation. Proche de Lille, disposant de tous les avantages d'une grande ville sans ses inconvénients, la commune possède, en plus, un collège très réputé dans la région. Les éventuels soucis que nous pouvons rencontrer sont plutôt liés à un manque de biens en portefeuille. Nous devons donc faire face à une demande supérieure à l’offre, ce qui, hélas, incite certains propriétaires à surévaluer le prix de mise en vente, rallongeant de fait les délais.

Qualité de vie
Nombre de nos acquéreurs sont des personnes mutées sur la région qui souhaitent s’installer le long du grand boulevard et de la ligne de tramway. Nous rencontrons aussi beaucoup de couples, souvent des cadres ou professions libérales, dont l’un des deux travaille sur Paris mais qui préfèrent s’installer sur la ville pour sa qualité de vie. Il s'agit de jeunes, surtout des actifs. Les personnes âgées, elles, sont plus enclines à quitter la région : 60 % des biens que nous avons revendus venaient de personnes qui quittaient le Nord à la recherche de contrées plus ensoleillées. Mais en général, les gens ont plutôt du mal à s’expatrier. Ils n’hésitent pas à agrandir leur maison plutôt que de quitter la ville lorsqu'ils ne trouvent pas leur bonheur sur place. Même si les prix ont un peu chuté sur le haut de gamme, les biens entre 800 000 et 1 000 000 d’euros trouvent preneur très rapidement.

Valérie Duparque, gérante de l'agence Valérie Duparque Immobilier, Marcq-en-Baroeul

Sur Marcq-en-Baroeul, l’immobilier est plutôt porteur en ce moment. Nous venons d’ailleurs d’y ouvrir une nouvelle agence. La demande est forte sur les produits dans des gammes de prix allant de 150 000 à 300 000 euros, puis au-dessus de 600 000 euros. Les petits budgets portent leurs choix sur des appartements de type T3 ou T4, mais également sur des petites maisons de style 1930 avec deux à trois chambres. Chez nous, les grosses bâtisses bourgeoises ne sont pas celles qui se vendent le mieux. Le choix des clients se porte plutôt sur des maisons individuelles récentes.

Bonne réputation
Marcq-en-Baroeul a vraiment pour principal atout d’être au coeur des liaisons routières entre Roubaix, Tourcoing et, surtout, Lille. Mais Paris, Bruxelles et Gand sont également très facilement accessibles. Marcq-en-Baroeul est une commune bourgeoise par excellence, qui a su garder un certain charme, une architecture préservée et de nombreux espaces verts. Les personnes mutées sur la région commencent toujours leurs recherches par Marcq-en-Baroeul. Mais nous avons aussi une forte demande venant d’acquéreurs qui ont vécu à Marcq et souhaitent y revenir, sans compter ceux qui veulent acheter plus grand sans quitter la ville. La qualité de vie est ici des plus agréables, c'est une ville qu'on veut rarement quitter.

Catherine Lafon, directrice de l'agence Abrimmo, Marcq-en-Baroeul

Le marché se porte plutôt bien depuis le début de l’année, même si les acquéreurs restent assez attentistes, d’autant que les prix ont tendance à s’afficher à la hausse. Cela ne veut pas dire qu’ils se vendront plus cher, de nombreuses négociations s’effectuant lors des transactions. Quand un bien est au juste prix, il trouvera toujours rapidement preneur. Mais sur le secteur, les vendeurs ont tout de même tendance à surestimer leur bien, tandis que les acquéreurs ne souhaitent plus investir à n’importe quel prix. Une constante : la pénurie de biens, avec un déséquilibre entre l'offre et la demande.

Microcosme préservé
Notre clientèle est essentiellement composée de cadres moyens, surtout des jeune couples. Il est d’ailleurs nécessaire que les acquéreurs aient des salaires suffisamment importants, le prix de vente moyen d’une maison sur Marcq-en-Baroeul étant estimé à 600 000 euros. Résidentielle et verdoyante, vivante avec son centreville et ses commerces, Marcq-en-Baroeul sait retenir sa population. D’autant que le tramway permet d’éviter de prendre la voiture pour se rendre sur Lille et que le nord de la ville propose des biens résidentiels très prisés d’acquéreurs travaillant sur les grosses localités que sont Lille, Roubaix et Tourcoing. Un véritable petit microcosme préservé à la croisée des chemins de ces grandes agglomérations du Nord.

Vincent Lorieux, directeur général de l'agence Promovente Immeubles, Marcq-en-Baroeul

RÉNOVATION Mons et merveilles À quelques kilomètres de Marcq-en-Baroeul, Mons-en-Baroeul subit une importante rénovation urbaine, qui concerne près de 12 000 personnes, soit la moitié des habitants de la ville. D’ici à 2013, le quartier du Nouveau Mons sera complètement transformé dans le cadre des opérations agréées par l’Anru : 990 logements seront réhabilités et 450 habitats sociaux seront détruits et remplacés par 200 nouveaux logements dans la commune, tandis que 200 autres seront reconstruits sur les sites associés des localités de Wasquehal, Villeneuve-d’Ascq, Lille-Hellemmes, Anstaing et Lomme, faute de foncier disponible à Marcq. En parallèle, 200 autres logements, dont des maisons en accessions à la propriété et des immeubles collectifs, sortiront également de terre à Mons.