-  GOËLO - CÔTÉ TERRE, CÔTÉ MER

Aujourd'hui, nos clients ont de plus en plus besoin d'être conseillés et rassurés, notamment en matière de financement, de dispositifs d'aides à l'achat, voire de transmission de patrimoine. En termes de prix, le coeur de la demande se situe dans une fourchette comprise entre 100 000 et 200 000 euros, des budgets inférieurs aux coûts pratiqués sur la côte de Goëlo, relativement élevés. Il est donc parfois difficile de trouver un bien dans cette gamme, sauf si on accepte de s'éloigner à l'intérieur des terres.

Littoral gagnant
Saint-Quay-Portrieux est une jolie station balnéaire dotée d'un casino, d'un golf, d'un port en eau profonde, mais également de très jolies plages. Ici, plus de la moitié des maisons sont des résidences secondaires. Il s'agit notamment de demeures familiales, en pierre. Elles sont très prisées des Parisiens ou d'acheteurs du nord de la France, au profil CSP+. Côté prix, il faut compter au minimum 400 000 euros pour une maison aux volumes atypiques avec vue sur mer.

Jean Morvan, directeur de l'agence Mila Immobilier, Saint-Quay-Portrieux

Angers intra-muros, le prix moyen des biens à la vente est de 2 500 euros/m². Mais il ne correspond pas à la réalité du marché. Par exemple, nous avons vendu récemment un immeuble entier, sans travaux, 1 900 euros/m², une estimation réaliste. Il s'agissait d'un bâtiment central, vendu loué, divisé en appartements T2 et T3, à un coût équilibré pour l'acheteur comme pour le vendeur. Les prix se normalisent, même si subsistent encore des produits à une valeur que je qualifierais de convenance. Ainsi, cette maison récente dans le quartier Saint-Léonard, d'environ 115 m², s'est vendue 180 000 euros alors que le même bien peut se rencontrer à 200 000, voire 220 000 euros. En parallèle, les acquéreurs sont aujourd'hui plus réalistes et ont souvent consulté un organisme financier avant de franchir la porte de l'agence. Pour les familles, il reste difficile d'acquérir un logement dans le centre. La périphérie immédiate offre des opportunités à des prix abordables, certains s'éloignent vers la campagne : ici, même à 20 kilomètres, il est possible de rejoindre très vite le coeur de ville. Les acquéreurs sont cependant attentifs à la proximité des transports, à l'emplacement de leur logement. Avrillé est toujours aussi prisé, les prix qui y sont pratiqués sont d'ailleurs proches de ceux du centre d'Angers. Cette ville-parc, agréable à vivre, attire les familles en quête de petites maisons, ayant pour ticket d'entrée un coût de 180 000, voire 200 000 euros.

Espace et budget
À un autre niveau, nous voyons revenir les acheteurs dotés d'un budget important, qui peinent à trouver un bien correspondant à leurs attentes, soit le plus souvent une maison d'environ 200 m² assise sur un grand et joli terrain, dans une estimation comprise entre 500 000 et 700 000 euros. Ainsi, une grande villa de 300 m², entre Angers et Avrillé, a suscité quelques réticences de la part des acquéreurs à cause de son terrain de « seulement » 540 m². À partir d'un certain budget, les acheteurs attendent au minimum 800 à 1 000 m² de terrain, voire plus.

Patrice Angebault , gérant de l'agence Angebault Patrice Conseil Immobilier, Angers