Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
À quarante kilomètres au nord de Paris, assise sur la rivière Nonette et bordée par les forêts de Chantilly, d'Ermenonville et d'Halatte, la commune de Senlis séduit pour son cadre vert et son superbe centre historique préservé. Principaux acquéreurs : des Parisiens fuyant la capitale, mais aussi une clientèle d'actifs travaillant sur l'aéroport Charles-de-Gaulle.
Il est clair qu'aujourd'hui Senlis profite de la flambée des prix de la région parisienne. Une grande partie de nos acquéreurs arrive directement du nord de Paris, pour bénéficier de tarifs plus compétitifs. Là où, pour acquérir un bien de 100 m² sur la capitale il faut débourser près d'un million d'euros, il n'en coûtera que 600 000 euros pour une maison avec terrain sur Senlis. Ainsi, lorsqu'un produit est au prix du marché, il n'est pas rare qu'il se vende dans les trois semaines. Nous traitons surtout avec les personnels naviguant ou à terre de la plate-forme de Roissy Charles-de-Gaulle. La demande se concentre essentiellement sur des biens dans le centre de Senlis ou en toute proche périphérie.
Écologie et Moyen-Âge
Toutefois, en ville, il est assez difficile d'évoluer vers les normes écologiques actuelles, qui sont très souvent demandées par les clients. Du fait du patrimoine médiéval de la commune, l'architecte des bâtiments de France impose de nombreuses restrictions dans ce domaine.
Vincent Compiègne, gérant de l'agence Signature Immobilier, Senlis
Les acquéreurs que nous rencontrons sur Senlis sont des locaux. Il s'agit notamment de personnes qui souhaitent investir dans un bien plus vaste pour y loger toute la famille, mais aussi d'actifs travaillant sur le nord de Paris et/ou l'aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle. Cependant, depuis le mois de mars, le marché a sensiblement ralenti. Nous voyons moins de clients pour des gammes de prix supérieures à 500 000 euros, mais davantage de primoaccédants à des prix inférieurs.
Location demandée
En revanche, la demande en locatif ne faiblit pas même si, là encore, le marché évolue. Si l'an passé, une maison familiale proposée entre 1 500 et 2 000 euros par mois trouvait facilement preneur, aujourd'hui au-delà de 1 500 euros, les gens sont plus hésitants. Senlis continue néanmoins à séduire pour son accessibilité rapide à l'A1, son superbe patrimoine historique, mais aussi sa grande quiétude.
Catherine Ducrocq, gérante de l'agence Bellon Immobilier, Senlis
AMÉNAGEMENT Le quartier Ordener au rapport Après la dissolution du 41e régiment de Transmission, Senlis a entrepris la reconversion de cette emprise militaire de 10 hectares, implantée dans le quartier Ordener, à l'entrée sud-est de la ville. Un ensemble qui présente de forts enjeux urbains liés, entre autres, à la revalorisation du faubourg Saint-Martin et à la nécessité d'intégrer les besoins de la commune en matière d'hébergement, notamment pour le corps de gendarmerie et les militaires travaillant sur la base aérienne 110. Enfin, le projet d'aménagement prévoit l'implantation d'équipements culturels, tout en préservant les espaces naturels paysagers du plateau des Fours à Chaux. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le prix moyen, en euros et au m², pour l'achat d'un appartement à Senlis, tout quartier confondu. Un montant nettement inférieur à celui pratiqué sur la ville voisine de Chantilly où il faudra débourser entre 3 560 et 4 260 euros/m².
Notaires de France - Perval - février 2011