Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Après les désagréments des travaux, place aux transports en commun. La toute récente inauguration du tramway, traversant la ville dans un axe nord-sud, confirme l'attractivité du secteur d'Avrillé, prisé par les familles qui se détournent un peu d'Angers et de ses prix souvent surestimés, pour y trouver de petites maisons noyées dans le vert. La seconde ville de l'agglomération gagne en outre des quartiers flambants neufs : Ardenne, Plateaux de Mayenne ou Le Pré accueilleront bientôt de nouveaux habitants en proche périphérie.
Angers intra-muros, le prix moyen des biens à la vente est de 2 500 euros/m². Mais il ne correspond pas à la réalité du marché. Par exemple, nous avons vendu récemment un immeuble entier, sans travaux, 1 900 euros/m², une estimation réaliste. Il s'agissait d'un bâtiment central, vendu loué, divisé en appartements T2 et T3, à un coût équilibré pour l'acheteur comme pour le vendeur. Les prix se normalisent, même si subsistent encore des produits à une valeur que je qualifierais de convenance. Ainsi, cette maison récente dans le quartier Saint-Léonard, d'environ 115 m², s'est vendue 180 000 euros alors que le même bien peut se rencontrer à 200 000, voire 220 000 euros. En parallèle, les acquéreurs sont aujourd'hui plus réalistes et ont souvent consulté un organisme financier avant de franchir la porte de l'agence. Pour les familles, il reste difficile d'acquérir un logement dans le centre. La périphérie immédiate offre des opportunités à des prix abordables, certains s'éloignent vers la campagne : ici, même à 20 kilomètres, il est possible de rejoindre très vite le coeur de ville. Les acquéreurs sont cependant attentifs à la proximité des transports, à l'emplacement de leur logement. Avrillé est toujours aussi prisé, les prix qui y sont pratiqués sont d'ailleurs proches de ceux du centre d'Angers. Cette ville-parc, agréable à vivre, attire les familles en quête de petites maisons, ayant pour ticket d'entrée un coût de 180 000, voire 200 000 euros.
Espace et budget
À un autre niveau, nous voyons revenir les acheteurs dotés d'un budget important, qui peinent à trouver un bien correspondant à leurs attentes, soit le plus souvent une maison d'environ 200 m² assise sur un grand et joli terrain, dans une estimation comprise entre 500 000 et 700 000 euros. Ainsi, une grande villa de 300 m², entre Angers et Avrillé, a suscité quelques réticences de la part des acquéreurs à cause de son terrain de « seulement » 540 m². À partir d'un certain budget, les acheteurs attendent au minimum 800 à 1 000 m² de terrain, voire plus.
Patrice Angebault , gérant de l'agence Angebault Patrice Conseil Immobilier, Angers
INVESTISSEMENT Locatif : les grandes surfaces aussi La ville d'Angers connaît une baisse sensible des loyers, avec un décentrement de la demande vers de plus grandes surfaces : les étudiants se tournent plus volontiers vers la colocation et, par ricochet, les investisseurs s'orientent davantage vers les T2 et T3. L'offre de studios et T1, aussi bien à la vente qu'en locatif, est donc aujourd'hui supérieure à la demande. Malgré tout, la rentabilité reste correcte et les prix sont maintenus à la baisse. Investir dans une petite surface reste un placement intéressant, à condition de prendre en compte l'évolution de la demande, y compris par rapport au tracé du tramway. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
2 010
C'est, en euros et au m², le prix moyen d'un appartement ancien, toutes surfaces confondues, dans le quartier Saint-Léonard, à Angers. Pour un studio, il faudra débourser une moyenne de 2 305 euros/m².
Notaires de France - Perval, février 2011