Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Jouxtant Tassin, lové entre un ouest toujours très côté et un centre historique concentré, le Ve arrondissement offre une vue imprenable sur la capitale des Gaules, du haut de la colline de Fourvière. L'esprit de village, le vieux Lyon en partage avec les arrondissements limitrophes et les espaces verts en font un secteur très recherché des acquéreurs, qui viennent y trouver un cadre de vie calme et aéré, en pleine ville.
Le début 2011 a été assez porteur, le marché est plutôt dynamique. En 2010, l'éco-prêt à taux zéro a permis une belle reprise du volume des transactions entre septembre et décembre, tout en renforçant l'engouement pour l'achat aux dépens de la location. Notre centre-ville a beaucoup de cachet et attire une clientèle variée, dont de nombreux acquéreurs en second ou troisième achat, qui viennent élire domicile en résidence principale.
La meulière au top
La répartition des biens est constituée à 70 % de pavillons et à 30 % d'appartements. Le plus recherché est la maison ancienne. Typiquement, il s'agit d'une surface habitable de 100 m² pouvant aller jusqu'à 220 m², avec une petite parcelle de terrain entre 300 à 500 m² ou un jardin d'agrément, ayant conservé son charme d'antan, la proximité du centre-ville donnant une vraie valeur ajoutée à ce type de maison. À titre d'exemple, nous avons vendu récemment une très belle meulière de 150 m² sur trois niveaux, 300 m² de terrain, pour 565 000 euros, frais d'agence inclus, ou encore, une maison de ville d'environ 160 m² habitable, en parfait état, avec un terrain d'environ 400 m² au prix de 515 000 euros FAI.
Travaux et DPE
Aujourd'hui, les biens proposés au prix du marché partent relativement vite et les acquéreurs se montrent très sensibles aux DPE. Ils veillent notamment à ce que les gros travaux d'électricité et d'isolation soient bien effectués. Cette clientèle vient principalement de la petite couronne et de Paris. Sans parler de baisse, nous constatons néanmoins que les délais de vente commencent à s'allonger. Un phénomène que l'on peut attribuer en partie aux prix de départ demandés par les vendeurs, ces derniers ayant tendance à ajouter 10 % à la valeur de leur bien pour pouvoir négocier ultérieurement. Paradoxalement, les acquéreurs n'achètent plus sur un coup de tête et, surtout, plus à n'importe quel prix.
Sébastien Cuguen, directeur de l'agence La Clef de Saint-Leu, Saint-Leu-la-Forêt
ÉCONOMIE De nouvelles zones d'activités La Zone d'activités économiques (ZAE) Saint-Leu-la-forêt / Plessis-Bouchard s'étend sur 12 hectares et accueille une soixantaine d'entreprises. Pour développer l'activité économique et l'emploi sur la commune, la ville de Saint-Leu-la-forêt envisage la création de deux nouvelles ZAE. La première serait implantée sur les terrains délaissés par le projet routier G15 et prolongerait ainsi a zone industrielle existante. La seconde prendrait place sur le bois d'Aguerre. La révision en cours du plan d'occupation des sols permettra de classer ces terrains en zones constructibles et contribuera à préserver les sentiers, le centre-ville et les abords de la forêt de Montmorency, qui ne bénéficient actuellement d'aucune protection, permettant ainsi à Saint-Leu de conserver un cadre de vie privilégié. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
315 000
C'est, en euros, le prix moyen d'une maison à Saint-Leu-la-Forêt, soit une baisse de 1,6 % par rapport à la période 2009-2010.
Base BIEN - Notaires d'Île-de-France, 2011