Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Entre Lyon et le Pays de Vienne, longeant le Rhône, les communes du Pays de l'Ozon bénéficient de la double proximité de l'agglomération et du Val d'Ozon, espace encore couvert à 80 % de terres naturelles ou agricoles, à une quinzaine de minutes du centre. Les Lyonnais ne s'y trompent pas et sont de plus en plus nombreux à prospecter du côté d'une rive gauche toujours mieux desservie, qui leur offre la campagne à portée de ville.
Le sud-est de Lyon ne manque pas d'atouts : moins cher que le sud-ouest, il comporte aussi moins de contraintes de circulation. Une aubaine pour les acquéreurs qui prennent davantage en compte le temps et le coût des transports. Nous sommes aussi situés entre deux marchés plus chers, Lyon et Vienne. La proximité de Lyon, l'arrivée du tramway, les équipements existants en font un secteur stable, où le patrimoine ne connaît pas de dépréciation. Un budget de 400 000 euros permet d'acquérir ici une maison en lotissement de 100 à 150 m² habitables, en bon état, parfois avec piscine, sur 800 m² de terrain environ.
Le neuf trouve son public
L'offre dans le neuf se développe et a permis de réajuster les prix des appartements dans l'ancien, jusqu'à présent légèrement surcotés. Les superficies et les performances énergétiques du neuf séduisent les acquéreurs, prêts à investir 40 000 euros de plus, écart classique ici entre le neuf et l'ancien, pour un bien juste sorti de terre. Le PTZ + renforce cette tendance chez les primo-accédants.
Henri Maras, directeur de l'agence Immozon, Saint-Symphorien-d'Ozon
En début d'année, même les maisons affichées depuis longtemps se sont vendues : les acquéreurs, très présents, se montrent moins exigeants, ont pris conscience que le choix se restreignait. Sur le secteur, les prix se sont stabilisés depuis 2008. Notre clientèle se compose majoritairement de personnes du « cru », ainsi que de nombreux Lyonnais en quête de tranquillité. Ici, c'est la campagne aux portes de la ville, avec la rocade à deux pas, l'A7 non loin, la gare de Sérézin qui dessert Lyon en 15 minutes. La demande se répartit entre primo-accédants en quête d'appartements, et acheteurs avec un budget suffisant pour une maison de lotissement, de 250 000 à 350 000 euros. Mais nous avons aussi une clientèle pour des maisons allant jusqu'à 600 000 euros.
Ménages entre deux
À défaut de pouvoir prétendre à une belle propriété, les jeunes ménages ont souvent un budget qui leur permet d'accéder à un bel appartement ou à une maison de village, sans jardin ni garage, pour un budget compris entre 200 000 et 215 000 euros
Magali Carbonne Hernandez, gérante de l'agence Guy Hoquet, Sérézin-du-Rhône
URBANISME SCOT toujours Depuis 2010, le SCOT remplace l'ancien schéma directeur, réunissant 72 communes afin de définir la nouvelle agglomération lyonnaise à l'horizon 2030. Une de ses ambitions est notamment la constitution d'un RER lyonnais. Une ligne Mâcon-Vienne se déploierait ainsi du nord au sud, et pourrait faire halte à Solaize, Sérézin-du-Rhône ou Ternay. Une autre de ses ambitions est de préserver une agriculture périurbaine sur le secteur du Val d'Ozon et de valoriser les espaces naturels existants. De quoi conforter l'image d'un secteur offrant une réelle qualité de vie. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
40 000
C'est le nombre d'habitants prévus sur le bassin de vie du Val d'Ozon en 2030.
Site du SCOT Agglo Lyon, 2011