Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Au coeur du Pays de Caux, en amont de la vallée du Commerce, Bolbec est une localité pleine de charme avec ses demeures anciennes typiques et ses venelles escarpées intimistes. À deux pas du pont de Tancarville, du Havre et de l'accès à l'autoroute A13, la localité séduit aussi nombre d'acquéreurs pour son esprit pratique.
Sur Bolbec, le marché est plutôt calme actuellement, voire un peu tendu et latent, tant du côté des vendeurs que des acquéreurs. Par exemple, au vu de la conjoncture, les vendeurs qui souhaitent réaliser une plus-value lors de la cession de leur bien semblent s'être retirés du marché, peut-être en attendant la remontée des prix. Quant à la demande, elle provient essentiellement de primo-accédants, toujours à la recherche de biens typiques et de prix raisonnables, comme de petites maisons avec cour ou jardinet. Ces bâtis, construits sur deux ou trois niveaux, se négocient entre 80 000 et 120 000 euros.
Cadre bucolique
Bolbec à la chance d'être une ville-village rurale, à mi-chemin entre Le Havre et Rouen. Les acquéreurs qui arrivent ici cherchent avant tout à fuir la ville et ses nuisances sonores au profit d'un cadre bucolique des plus tranquilles. D'autant que les prix, dont ceux de la taxe foncière, y sont moins élevés que sur les grandes villes voisines, facilement accessibles via l'autoroute A29, l'A13 et le pont de Tancarville. Seul bémol dans le secteur, l'emploi fait un peu défaut.
Patrick Gontier, responsable de l'agence Immo de France, Bolbec
Moi qui ne connaissais pas Bolbec voilà sept ans, je peux dire aujourd'hui qu'il s'agit d'une ville à laquelle on s'attache pour bien des raisons. Elle est déjà extrêmement bien située d'un point de vue autoroutier. Le Havre, Fécamp, Yvetot, le pont de Normandie, celui de Tancarville... Autant de liaisons importantes pour le développement du secteur. Quant au TGV, dès 2020, une liaison directe permettra de relier Paris au H avre en tout juste 1 h 15, dans le cadre du projet du Grand Paris.
Loyers en baisse
Côté location, nous constatons une forte demande pour des produits de type T3 à T5, aux loyers compris entre 480 et 700 euros mensuels. Qu'il s'agisse d'appartements anciens ou récents, les locataires cherchent surtout à s'installer dans Bolbec intra-muros. Sur ce type de marché, nous rencontrons surtout des personnes divorcées ou seules, qui n'ont pas les moyens d'acheter. Actuellement, les loyers accusent même une légère baisse de 10 %, notamment sur les biens anciens, plus difficiles à louer que les appartements neufs.
Marie-Christine Colboc, gérante du Cabinet Colboc, Bolbec
AMÉNAGEMENT De Zac en Zac, l'urbanisme en action Dans le cadre de ses grands projets municipaux, la municipalité de Bolbec a entrepris l'aménagement de ses espaces urbains. Ainsi, la Zac de l'Hôtel de ville a vu sortir de terre quelque 61 logements sur son territoire, un pôle social accueillant différentes administrations ainsi que de nombreux espaces verts et une médiathèque. À proximité, la Zac Louise-Michel est, elle aussi, appelée à se développer, notamment sur les terrains non bâtis en bordure de la commune de Gruchet-le-Valasse. Cette opération a pour objectif de renforcer et de diversifier l'offre en équipements scolaires et en logements, ces derniers étant conçus en collectif, individuel groupé et individuel isolé, dont 30 % à vocation sociale. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
151 000
C'est le prix plafond, en euros, pour l'achat d'une maison ancienne de cinq pièces à Bolbec. Le ticket d'entrée est, lui, de 104 600 euros. Sur le secteur du Havre, la gamme de prix pour le même type de bien oscille entre 160 000 et 219 000 euros.
Notaires de France - Perval, février 2011