-  LA CIOTAT, COMME UNE IMAGE

Sur la ville, on peut constater que le marché se porte mieux depuis janvier 2011 par rapport aux trois dernières années. Et cela surtout grâce au neuf, qui commence à se vendre à nouveau sur la ville et les communes environnantes. Aujourd'hui, les prix sont stables. Reste à espérer que les vendeurs se montrent plus raisonnables dans l'estimation du prix de leur bien. En parallèle, l'afflux de biens neufs, près de 5 000 lots livrés en près de huit ans sur La Ciotat, soit quelque 10 000 nouvelles personnes logées, fait que l'inflation s'est tout de même un peu calmée. La demande reste forte, mais les portefeuilles sont aussi bien fournis en produits.

Variations en mode T3
Concernant les demandes, la clientèle continue de plébisciter les T3 et les maisons individuelles. Ces dernières se négocient dans une gamme comprise entre 600 000 et 700 000 euros. Difficile toutefois de donner une moyenne fiable des prix, puisque ceux-ci font le grand écart entre 1 500 euros/m² pour des biens dans les vieux quartiers du centre et 10 000 euros/m² sur le littoral et les secteurs des plages. D'où un nombre important de candidats à la location, comme les jeunes couples notamment qui ne possèdent pas l'apport nécessaire à l'achat d'un bien. Reste qu'ils devront débourser 1 000 euros/mois de loyer pour un T4 s'ils souhaitent s'installer dans La Ciotat intra-muros.

Didier Bei, gérant de l'agence Cap Immobilier, La Ciotat

En ce moment, le marché est assez calme. Les acquéreurs potentiels qui franchissent les portes de l'agence recherchent essentiellement des T2-T3 en appartement, pour des budgets compris entre 200 000 et 300 000 euros maximum, ainsi que des petites maisons de lotissement, aux environs de 400 000 euros. Il n'est pas rare, non plus, que les demandes s'orientent vers des demeures avec grands terrains pour des enveloppes avoisinant les 600 000 euros. Les primo-accédants, eux, éprouvent de grandes difficultés à se loger en ville, leur budget étant rarement supérieur à 180 000 euros.

En activité
Concernant la clientèle, elle est constituée à deux tiers de locaux vivant déjà à La Ciotat ou à toute proximité. L'autre tiers concerne essentiellement les seniors, pour des demandes en résidence secondaire. Le plus souvent, ils viennent s'installer ici après avoir revendu un bien dans leur région d'origine. Ils disposent donc généralement de budgets confortables leur permettant d'acheter un bel appartement sur La Ciotat. Ils sont attirés par la beauté du site, bien sûr, mais aussi pour ses activités et son animation en toutes saisons. Autant d'atouts qui séduisent aussi une clientèle d'actifs parisiens ou lyonnais, conquis par les facilités d'accès offertes par l'autoroute A7 et par le dynamisme de la ville.

Gérard Fabre, gérant de l'agence Sutrim, La Ciotat

Globalement, si le marché de l'ancien se porte moyennement, le neuf, lui, fonctionne très bien. Les critères et les besoins des acquéreurs ont évolué, à la faveur notamment de prestations de type terrasse et parking, très demandées. D'autant que les immeubles neufs ne sont plus les cubes des années 1970 et 1980, mais des résidences sécurisées, à l'esthétique architecturale soignée, avec toutes les commodités. Sur certains quartiers de la ville, le neuf peut, en plus, se révéler moins cher que l'ancien. Le quartier des plages mis à part, le prix moyen du neuf se situe autour de 4 500 euros/m², alors que dans l'ancien, pour des produits similaires, voire moins intéressants, les tarifs oscillent entre 3 800 et 4 000 euros/m².

Extrêmes demandés
Sur les maisons, les belles villas avec des prestations soignées sont très prisées, tout comme les petits produits. Les biens intermédiaires trouvent, eux, difficilement preneur. Globalement il y a du choix, il afut juste trouver la bonne adéquation entre prix et type de produit. En ce moment, les vendeurs se montrent plus raisonnables, réalistes. Le marché bouge vite, mais si un bien est au prix du marché, il se vendra vite et sans souci. Sans compter que La Ciotat possède de nombreux atouts : emploi, soleil, mer... De quoi séduire des acheteurs en quête d'une belle qualité de vie

Franck Vannucci, gérant de l'Agence Centrale, La Ciotat

Entre mer et montagne, sur le massif de Saint-Cyr, la localité de Carnoux a connu un essor immobilier important dans les années 1980. Aujourd'hui, nous devons toujours faire face à une demande importante, notamment en provenance d'actifs sur Marseille, Cassis et Aubagne, qui souhaitent s'installer sur Carnoux pour sa vie de village très prisée. Ils sont également séduits par l'accès facile aux VIIIe et IXe arrondissements de la cité phocéenne, via le col de la Gineste.

Valeur sûre
Ici, les maisons se négocient en moyenne entre 350 000 et 500 000 euros. À la différence de La Ciotat, nous voyons arriver de nombreux primo-accédants pour des appartements de type T3, dont ils peuvent faire l'acquisition moyennant une budget compris entre 1 500 et 2 500 euros/m². C'est la gamme de produits qui se vend le plus. D'autant que Carnoux propose un cadre de vie paisible et sympathique, qui attire aussi de petits investisseurs sur des résidences anciennes, qu'ils n'hésitent pas à rénover pour les mettre en location auprès d'une clientèle de militaires de l'armée de terre de Carpiane. Ces produits sont également recherchés par les jeunes couples sans apport ou des personnes mutées dans la région, qui veulent prendre le temps de la découvrir avant d'y investir. Un T2 se louera environ 700 euros/mois.

Jean-Christophe Moni, directeur de l'agence Castellas Immobilier, Carnoux

ZOOM SUR... La Source du Pré, quartier de jouvence pour la ville À l'horizon 2013, le nouveau quartier de la Source du Pré, conçu en Zone d'aménagement concertée, rassemblera sur 7 hectares, logements, commerces et équipements publics. Situé sur un ancien site industriel dédié aux chantiers navals de La Ciotat, ce nouveau quartier moderne et vivant prend place à proximité de l'hôtel de ville et du Port Vieux, en lisière des quais François Mitterand et Charles de Gaulle. La première tranche de travaux concernant l'îlot compris entre l'avenue Maurice Sandral et la rue Lapérouse a vu la construction d'un hôtel et d'une résidence de tourisme, ainsi que 75 logements de standing en accession à la propriété commercialisés sous le nom de Côté Port. À proximité du centre Louis-Benet, ce sont près de 200 autres logements qui verront le jour prochainement. À venir également, le nouveau collège Jean-Jaurès, doté d'un gymnase et d'un plateau sportif, et la transformation de l'ancien atelier mécanique des chantiers navals en médiathèque.