-  ISÈRE, LES BONS SIGNAUX DES PAVILLONS

La société Pavillons Création a été fondée en 1995 et les problématiques liées à l'environnement ont toujours été au centre de nos préoccupations et actions. Nous avons d'ailleurs réceptionné notre première maison à énergie positive voilà près d'un an. Si l'on devait emprunter une métaphore pour expliquer ce principe de construction, je dirais qu'une maison à énergie positive, c'est un peu comme une voiture dont le réservoir est à moitié vide au départ et qui, par un jeu de mécanismes ingénieux, sera plein à l'arrivée après un long trajet. Dans le cadre d'une maison, il est même possible de revendre le trop-plein d'énergie non consommé grâce à la mise en place d'une installation photovoltaïque par exemple.

Vers une évolution du scot
La demande des acquéreurs potentiels est de plus en plus forte dans le domaine de l'économie d'énergie, notamment grâce aux mesures d'aide à l'accession à visée écologique comme le PT Z+. De plus, une maison labellisée BBC aura un bien meilleur potentiel de revente dans les années à venir. Concernant les emplacements privilégiés de ce type de produit, les clients ont tendance à gagner les petites communes un peu éloignées des grandes agglomérations, pour y trouver des prix plus doux et une meilleure qualité de vie. Seul bémol au tableau de ces nouveaux modes de vie et des projets de constructions : dès le mois d'octobre, le nouveau schéma d'occupation du territoire (Scot) des communes de l'agglomération grenobloise aura pour objectif d'éviter le mitage parcellaire au profit d'un regroupement des constructions en centre bourg ou en lotissements. Des mesures qui risquent fort de mettre un frein à la construction, du moins pendant quelques temps.

Thierry Conjard, directeur commercial de la société Pavillons Création, Salaise-sur-Sanne

Notre société est actuellement en plein développement : nous construisons en ce moment environ 80 maisons individuelles par an et notre objectif est d'atteindre la centaine. Sur l'Isère, nous sommes ainsi en recherche active de terrains à bâtir à des prix maîtrisés, afin de proposer une prestation globale "maison + terrain" pour des budgets compris entre 150 000 et 170 000 euros. Globalement, la demande de nos acheteurs est plus facile à appréhender qu'auparavant. Ceux-ci souhaitent le plus souvent une petite maison dotée de trois chambres et d'un petit bout de terrain. Pourvu de rentrer dans leur budget, ils sont d'ailleurs prêts à faire quelques aménagements et concessions leur permettant de réduire le coût de construction.

Vingt minutes chrono
Concernant l'emplacement, il est encore difficile de s'écarter des grandes métropoles, l'essentiel des demandes fixant à environ vingt minutes le temps de trajet entre le domicile envisagé et le lieu de travail. Les prix du marché grenoblois étant devenus presque prohibitifs pour la majeure partie de nos clients, nous proposons donc à un grand nombre d'entre eux, et surtout aux primo-accédants, de s'installer sur des communes comme Saint-Marcellin pour envisager un projet de construction en lien avec leur budget. C'est un fait, les acquéreurs potentiels continuent d'envisager l'accès à la propriété comme un investissement sûr et nécessaire, qui les rassure pour l'avenir. Toutefois, ils restent toujours tributaires de leurs crédits immobiliers mensuels et, actuellement, au-delà de 800 euros/mois, c'est difficile.

David Derive, directeur commercial de la société Demeures Drômoises, Saint-Marcellin

Le marché de la construction est actuellement assez instable, même s'il affiche une meilleure mine qu'il y a deux ans, surtout depuis le début de l'année, avec des chiffres de vente qui ont bien augmenté au second trimestre. À l'heure actuelle, l'essentiel des demandes reste conditionné par les budgets, souvent assez limités. Les gens souhaitent investir, mais dès lors qu'ils sont engagés dans un projet d'achat, ils se montrent inquiets. Nous nous employons donc à développer un relationnel rassurant, fondé sur la confiance.

Adoucir la note
Dans le cadre d'un projet global incluant l'achat d'un terrain et la construction d'une maison, la fourchette des prix proposée se situe entre 180 000 et 220 000 euros dans certaines communes de l'agglomération grenobloise. Pour rester dans leurs budgets, nos clients sont prêts à faire quelques concessions et à revoir à la baisse la taille du terrain par exemple. Il ne faut pas oublier que, même si des aides gouvernementales permettent d'adoucir la note, la multiplication des normes, notamment celles liées aux conformations thermique et environnementale, font monter le prix net de la construction des maisons. Si on peut réaliser des économies sur certains points, on ne peut pas transiger sur tout. Le sérieux a un prix. C'est pourquoi toutes les prestations de bases que nous proposons dans nos produits sont labellisées Très haute performance énergétique (THPE) au minimum. Concernant le profil de nos clients, il s'agit essentiellement de jeunes couples avec enfants qui souhaitent "troquer" leur loyer de l'ordre de 700 à 800 euros/mois pour un crédit à l'achat de même ampleur. Nous rencontrons aussi de nombreux retraités, soucieux d'investir dans un bien plus petit mais plus confortable, pratique et aux normes.

Joël Ranque, directeur de la société Isère Constructions Mikit, Sassenage

ZOOM SUR... Espaces ruraux plébiscités Au coeur du département, l'agglomération de Grenoble, où résident près de quatre Isérois sur dix, compte 427 000 habitants. La population des communes situées dans un périmètre compris entre 7 et 14 km de Grenoble a augmenté d'environ 17 % depuis 1990. Face à cette envolée, la densification des espaces périurbains dans les vallées de l'Isère et du Drac se poursuit à un rythme régulier. Si les communes rurales isolées abritent désormais 4 % de la population sur 24 % du territoire isérois, les grands espaces urbains ont désormais moins la cote. D'où une nouvelle façon d'envisager la construction, tant individuelle que collective. Cette tendance risque de connaître de nombreuses évolutions dès le mois d'octobre prochain, avec la mise en application du nouveau Schéma de cohérence territoriale (Scot) sur la région de Grenoble, favorisant les constructions de type lotissements dans les zones urbaines.