-  CAGNES-SUR-MER, PITTORESQUE À LA MÉDITERRANÉENNE

En ce moment, nous avons peu de biens en portefeuille pour de nombreuses demandes et des exigences accrues de la part des acquéreurs. Quelque 60 à 70  % de nos produits disponibles sont des T3, l'héritage d'une politique de construction immobilière des années 1970 à 1990 très axée sur ce type de surfaces. Les T4 et T5 sont, eux, plutôt rares sur le marché, et donc chers : entre 400 000 et 600 000 euros. Mais nous avons également une pénurie sur les studios et les deux pièces, très prisés des investisseurs. Difficile, par conséquent, de loger les familles nombreuses et les jeunes célibataires ou en couple.

Maison de famille
Les maisons sur les quartiers des Bréguières et du Val Fleuri sont très recherchées elles aussi. Impossible toutefois de les négocier à moins de 500 000 euros. Fait nouveau sur ce type de biens : nous rencontrons de plus en plus de familles qui choisissent d'acheter ensemble. Les parents investissent le bas des maisons, les enfants le haut. Frères et soeurs effectuent aussi des acquisitions communes, en se créant de petites copropriétés familiales, pour un budget d'achat divisé par deux. Notre clientèle est aussi composée d'acheteurs en secondaire. Il s'agit le plus souvent de retraités parisiens ou de province, mais aussi de Scandinaves, séduits par les nombreux attraits de la localité.

Xavier Mohr, responsable commercial de l'agence Azur Immo 2000, Cagnes-sur-Mer

Cagnes-sur-Mer est en train de devenir un marché de report pour les actifs locaux travaillant sur Nice ou Antibes et désireux de gagner en confort de vie à prix plus doux. La commune offre en effet de belles prestations, son bord de mer a été récemment réhabilité, son centre est attractif en raison de ses nombreux commerces et services. Sans oublier le tram, qui va prochainement faire son entrée sur la commune. Autant d'atouts qui soutiennent la demande, malgré la hausse des taux au premier semestre.

Au gré des mutations
Une bonne moitié de la demande porte notamment sur des appartements de 3 et 4 pièces pour des budgets compris entre 280 000 et 350 000 euros. Nous travaillons également sur des villas mitoyennes situées sur les quartiers de Bréguières et du Val Fleuri, pour une enveloppe comprise entre 450 000 et 600 000 euros. Ces produits sont recherchés par des personnes mutées sur la région, venant travailler sur la technopole de Sophia Antipolis. Les actifs locaux un peu plus aisés investissent également sur le Val Fleuri. Ils revendent un bien pour acheter plus grand. Et puisqu'ils ne sont pas particulièrement pressés dans leurs démarches, ils gardent plus de liberté vis-à-vis des pressions exercées par le marché.

Aurélien Cattet, gérant de l'agence Cattet Immobilier, Cagnes-sur-Mer

Actuellement, le volume de transactions a baissé et est inférieur à celui de l'an dernier. En cause notamment, le maintien des prix à un niveau élevé et un écart qui se creuse entre l'offre et la demande. Attention, il ne s'agit pas forcément de surévaluation, mais plutôt d'un ensemble de facteurs conjoncturels. En tête de liste, la hausse des taux d'intérêt, qui se répercute notamment sur les capacités d'emprunt des primo-accédants, qui rencontrent de plus en plus de difficultés à concrétiser leur projet d'achat.

Petites surfaces
Globalement, le coeur de la demande se concentre sur les petits produits, du studio au deux pièces, pour des budgets moyens hauts d'environ 350 000 euros. Notre clientèle est essentiellement locale : des actifs de classe moyenne qui choisissent Cagnes-sur-Mer en raison de sa situation privilégiée entre Nice et Cannes, un accès autoroutier rapide et, plus important, des tarifs inférieurs aux deux autres localités. En ce qui concerne les acquéreurs extérieurs, il s'agit essentiellement de retraités disposant d'une enveloppe budgétaire confortable du fait de la revente de leur bien en province. Particularité de ce type de clientèle : elle paye souvent au comptant pour faire l'impasse sur les démarches liées à la constitution d'un prêt bancaire et sur les intérêts idoines.

Evelyne Feral, responsable de l'agence l'Adresse Sun Immobilia, Cagnes-sur-Mer

Notre agence est située sur le Cros-de-Cagnes, un des lieux-dits de la commune, situé entre la voie ferrée, le bord de mer et son superbe petit port de pêche. Le secteur a connu de nombreux aménagements ces dernières années, qui lui confèrent aujourd'hui un plus grand prestige. Sa nouvelle plage privée et le ravalement des façades attirent en grand nombre les acquéreurs potentiels.

Valeur sûre
Nous avons plusieurs demandes pour des maisons, notamment sur la petite colline très résidentielle des Bréguières, tandis que sur le littoral, les biens se font rares. Pour une villa jumelée de trois pièces en bon état, avec jardin et parking, il faut compter un minimum de 400 000 euros. Ces produits attirent aussi bien des familles que les personnes qui souhaitent s'installer sur la région pour leur retraite. Les investisseurs apprécient également le secteur du Cros-de-Cagnes, orientant leur choix sur des studios ou des T2 offrant un bon rapport locatif. Un studio en état correct se négocie en moyenne 120 000 euros, un T3, entre 250 000 et 300 000 euros. Un budget auquel il convient d'ajouter la somme de 20 000 à 25 000 euros pour l'achat d'un garage ou d'une place de parking. Enfin, malgré une petite baisse de la demande, le marché cagnois reste plutôt dynamique.

Robert Planelles, responsable de l'agence Orpi Couzon, Cagnes-sur-Mer

ZOOM SUR... Le Béal fait son beau Nouvel aménagement urbain au coeur de la cité, le quartier Béal, dont les travaux ont débuté en 2004, poursuit sa réhabilitation. À terme, plus de 300 logements de standing prendront place sur les 3,5 hectares du site, complétés par des logements à vocation sociale, une vaste cour centrale, un jardin public paysager, ainsi qu'un parking en sous-sol. Mais le Béal voit également sortir de terre une nouvelle maison de retraite, ainsi qu'une résidence de tourisme et un hôtel. Des renouveaux urbains qui permettent de créer un nouvel axe de circulation est-ouest, via le prolongement de l'avenue Ziem, pour désengorger le centre-ville d'une trop forte circulation. Près de 46 millions d'euros auront ainsi été investis dans ce vaste projet au coeur de la ville, donnant un visage neuf et moderne à ce quartier de la commune longtemps délaissé. Trottoirs plus larges, verdure, tout y est mis en oeuvre afin d'y créer une séduisante ambiance de vie.