-  ARRAS, LES BONS PLANS DE LA BELLE ARTOISE

L'essentiel de notre demande porte sur des biens se négociant entre 180 000 et 200 000 euros, notamment pour des maisons de ville typiquement arrageoises de style 1930 sur trois étages. Ces mitoyennes ont un cachet fou, sont dotées de cheminée, moulures et parquet et, surtout, sont situées en plein centre d'Arras ou proche de la gare. Les communes de Saint-Laurent, Sainte-Catherine et Saint-Nicolas se portent aussi très bien. Certains villages plus éloignés sont moins demandés, faute de services de proximité. Les acquéreurs potentiels cherchent en effet à se rapprocher le plus possible des accès autoroutiers, des gares et des commodités. Surtout les Lillois, qui trouvent ici tout le confort de la métropole à des prix bien plus doux.

Les paradoxes du neuf
Arras, d'ailleurs, a tout d'un petit Lille. Notamment grâce à son architecture et à son dynamisme économique. Nous avons également de nombreuses demandes pour de la location. Les studios et les petites superficies dans l'ancien restent difficiles à louer, en raison de la floraison de programmes neufs partout en ville. De nombreux Parisiens viennent à Arras pour investir. Le marché du neuf s'en ressent, avec une pointe de saturation. De plus, au vu du plafonnement des loyers, il est devenu possible de louer moins cher dans le neuf que dans l'ancien.

Sophie Dardenne, gérante de l'agence d'Arras, Arras

Globalement, le marché de la transaction se portait mieux à la même époque l'année dernière même si, en volume, la tendance est à la hausse. Arras est une ville administrative qui fonctionne bien sur le marché des mutations professionnelles. Nous voyons également arriver un grand nombre d'investisseurs parisiens et lillois, ainsi que des primo-accédants qui privilégient les produits neufs BBC pour bénéficier d'un PTZ plus cossu, ainsi que d'éventuelles subventions de la ville. Une maison de lotissement récente, au même titre qu'une de type 1930, se négocient en moyenne entre 160 000 et 180 000 euros.

Actifs parisiens
Les appartements dans l'ancien, eux, se monnaient aux alentours de 1 700 euros/m². Les produits plus récents se vendent aux alentours de 220 000 euros pour 80 m², avec toutes les commodités : ascenseur, parking et, parfois, terrasse. Dans quelques résidences privées, comme le Domaine du Parc à Anzin, les prix peuvent atteindre 3 500 euros/m². Avec sa gare TGV et son réseau de transports en commun parfaitement développé, Arras reste une commune résidentielle de choix, à laquelle on peut songer lorsque l'on travaille sur Paris. à mi-chemin entre Cambrai et Douai, la ville attire aussi des couples travaillant dans ces deux localités. Et pour Lille, elle offre aussi un accès ferroviaire très confortable.

Lauredana Zaccaria, directrice de l'agence Equit'Immobilier, Arras

Actuellement sur Arras, le marché est un peu tendu en raison d'un déséquilibre entre l'offre, peu étoffée, et la demande, très forte. En parallèle, certains vendeurs persistent à surévaluer leur bien, ce qui prolonge les cycles de vente. Ainsi, il faut parfois des mois avant qu'un bien n'atteigne à nouveau un prix de marché pour être enfin vendu. Ce dont nous manquons le plus, ce sont les belles maisons bourgeoises avec jardin en centreville. Le nord d'Arras et ses environs très proches sont aussi très recherchés. Souvent, l'un ou l'autre des membres du couple travaillent sur Lens ou Lille, ils évitent ainsi de retraverser la commune.

À chaque bien son client
Sur l'agence, nous voyons tous les types d'acquéreurs. Le choix des primo-accédants se porte sur les petites maisons de résidence. Avec travaux, ces produits peuvent se négocier aux environs de 120 000 euros, tandis que s'ils sont en bon état, leur ticket d'entrée sera de l'ordre de 140 000 euros. Les clients d'âge moyen s'orientent, eux, vers les maisons bourgeoises à partir de 200 000 euros. Les seniors, de leur côté, troquent volontiers leur maison de campagne, devenue trop grande et difficile à entretenir, pour des appartements de centre-ville, dotés d'un ascenseur et, pourquoi pas, d'une terrasse, pour un budget d'environ 1 700 euros/m², même si ces biens sont rares.

Sylvie Legrand, responsable de l'agence Orpi Beffroi, Arras

La période du début de l'été est traditionnellement liée aux mutations professionnelles. Un contexte qui nous permet de vendre de grands produits pour des budgets importants, soit plus de 200 000 euros pour des maisons individuelles de plus de 100 m², sur Arras ou sa périphérie. Nous rencontrons également des jeunes désireux de concrétiser leur premier achat immobilier. Ils s'orientent volontiers vers des maisons de lotissement des années 1970 avec un petit terrain, pour un budget compris entre 120 000 et 170 000 euros. En dehors de cette période plutôt « faste » de l'année, le marché reste tout de même un peu tendu, avec des acquéreurs exigeants qui hésitent souvent avant de franchir le pas et, surtout, qui négocient beaucoup, parfois trop.

Pratiques et pas chers
Nous rencontrons aussi de nombreux actifs exerçant sur Lille ou Paris et cherchant à fuir les prix parfois prohibitifs de ces villes. De fait, ils portent leur choix sur les quartiers proches de la gare : Lille est ainsi accessible en 20 minutes en TER et Paris en 45 minutes en TGV. Quel que soit le profil des clients, tous apprécient Arras pour sa superbe architecture, sa qualité de vie et son dynamisme. La présence de facultés et d'écoles réputées, de commerces ainsi que de nombreuses administrations sont d'indéniables atouts.

Danielle Charles, responsable de l'agence Arcadim, Arras

URBANISME La nouvelle vie de la citadelle Construite selon les plans de Vauban et occupée jusqu'en 2010 à des fins militaires, la citadelle d'Arras, classée au patrimoine mondial de l'Unesco, fait l'objet d'un important mouvement de rénovation urbaine. Désormais propriété de la Communauté urbaine d'Arras, tout comme les sites de la caserne Schramm, le terrain du Gouverneur et le bois du Polygone, la ville va bénéficier d'un important accompagnement financier afin de mener à bien l'aménagement de ces 50 hectares en zone d'activité Actiparc, permettant d'accueillir un nouvel espace de vie mêlant activités de bureau, équipements publics et commerces. Sans oublier le projet d'extension de la gare TGV pour en faire un véritable pôle à l'échelle européenne.