Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Station balnéaire des plus attractives et pittoresques du golfe du Morbihan, Carnac est célèbre pour ses alignements de 2 934 menhirs, mais aussi pour la retraite paisible qu'elle offre à une clientèle de seniors, toujours très présente sur le marché. Située au coeur de la côte des Mégalithes, ses grandes plages de sable fin, son environnement naturel des plus dépaysants et la richesse de son patrimoine en font un véritable cocon d'exception.
Nous avons subi la crise avec un peu de retard. En effet, nos transactions ne concernent que l'ancien et la tendance actuelle est à la baisse des prix d'environ 15 à 20 %. Sont concernés les biens des années 1960-1970 pour des contraintes de mises aux normes, de rénovation, mais aussi de style, car l'architecture de l'époque n'a rien de très séduisant.
Terre du secondaire
Le gros du marché sur notre secteur reste placé sous le signe de la résidence secondaire, avec une clientèle composée surtout de retraités en provenance de la région parisienne. Aujourd'hui, les produits les plus demandés se situent dans une tranche entre 300 000 et 350 000 euros, ce qui correspond au budget d'une maison de bourg. Les villas plus en retrait dans la localité, offrant des volumes de 130 à 150 m² avec un terrain de plus de 1 000 m², affichent un budget supérieur à 700 000 euros. Si Carnac n'est pas très accessible aux petits budgets, ceux-ci peuvent se rabattre sur les maisons en lotissement avec un bout de terrain de 600 ou 700 m², qui se négocient, elles, entre 250 000 et 270 000 euros.
Frédéric Mocquart, gérant de l'agence Mocquart immobilier, Crac'h
L'année 2010 a été à peu près correcte compte tenu de la conjoncture. 2011 s'annonce assez tiède, le léger frémissement du début d'année ne s'est pas confirmé, avec beaucoup de visites mais peu de projets qui ont réellement abouti. La clientèle a changé : elle souhaite avant tout du service et se montre de plus en plus exigeante par rapport à certains critères, ce qui requiert beaucoup de souplesse et de disponibilité. Le profil de ma clientèle est en majorité senior, plutôt dans la tranche des 55 ans, en quête d'une résidence secondaire destinée à devenir principale à terme. En local, les transactions sont quasi inexistantes.
Acquéreurs sensibilisés
Les maisons de plain-pied de 100 à 150 m², avec grande pièce à vivre et jardinet facile d'entretien, sont les plus demandées. Elles affichent un tarif de l'ordre de 450 000 à 500 000 euros, quand elles ne proposent pas de vue sur mer. Aujourd'hui, la demande cible en priorité les maisons sans travaux, ceux-ci étant en effet perçus comme une perte de temps et d'argent. Enfin, les acquéreurs se montrent très sensibles au niveau du DPE.
Céline André, gérante, Littoral et dépendances, Vannes
CONSTRUCTION Nouvel âge d'or Reine des maisons de bourg typiques, Carnac joue la carte du neuf et voit fleurir actuellement nombre de programmes intégrés à l'environnement. En plein centre-bourg, les Villas Korrigans proposent 35 appartements du T2 au T3 avec terrasse, jardin ou balcon et seront livrées d'ici 2012. Avec ses quinze maisons BBC à l'architecture locale, le Domaine De Ranghuhan offre, lui, de beaux volumes nichés dans un écrin de verdure à seulement 5 minutes des plages de Carnac. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
3 880
C'est le prix plancher, en euros et au m², pour l'achat d'un appartement dans l'ancien, toutes surfaces confondues, à Carnac. La fourchette haute étant de 5 120 euros/m².
Notaires de France - Perval, février 2011