Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
À 30 kilomètres au nord de Paris, l'Oise est une région de plateaux et de plaines calcaires entaillée par les deux vallées que forment la rivière Oise et son affluent, le Thérain. Recouverte par près de 400 km² de forêt, son territoire verdoyant et ses grands espaces attirent en nombre locataires, étudiants ou personnes en situations de mutation professionnelle, qui testent les atouts de la région avant de s'y installer définitivement.
Actuellement, sur le marché de la location à Compiègne, nous voyons arriver plusieurs étudiants qui préparent leur prochaine rentrée. Ils recherchent des studios, bien sûr, même si de plus en plus d'étudiants de deuxième année choisissent finalement de s'orienter vers la colocation. Une solution idéale au niveau budgétaire : là où un étudiant seul doit assumer un loyer de 450 euros/mois pour un T1, trois étudiants qui partagent un T4 auront au minimum 900 euros de loyer à diviser entre eux, sans compter les économies sur les charges.
Période test
En location, nous rencontrons aussi beaucoup de jeunes couples recomposés, qui se testent avant d'investir ensemble. Mais aussi des personnes mutées qui préfèrent s'imprégner de la région avant de se porter acquéreur d'un bien. Pour les solo, c'est l'option appartement à Compiègne centre qui prime. Les familles, elles, acceptent de s'éloigner en proche périphérie pour s'installer dans une maison, qu'elles peuvent trouver dans le neuf ou le récent. Par ici, une maison BBC de 83 m² avec jardinet de 200 m² se loue aux environs de 950 euros/mois.
Isabelle Pain, responsable de l'agence Cegit Immobilier, Compiègne
Sur le marché du locatif de l'Oise en général et de Compiègne en particulier, nous voyons arriver beaucoup de jeunes gens, dans le cadre de la mobilité professionnelle, mais aussi à la suite de séparations. Ne disposant pas d'un budget suffisant pour acheter, ils se reportent sur la location et concentrent notamment leurs demandes sur des biens récents, de moins de quinze ans, dans des résidences avec ascenseur et, surtout, une place de parking.
Plus loin, moins cher
Sur le nord de l'Oise, dans le secteur de Noyon par exemple, il est encore possible de trouver des pavillons en location pour des budgets parfois inférieurs à 750 euros/mois. Les acquéreurs ont d'ailleurs des moyens plus faibles qu'avant : 50 % d'entre eux ne peuvent dépasser les 600 à 700 euros mensuels pour des T2-T3. Leurs choix sont donc principalement basés sur des critères pécuniaires. Si nous parvenons à les faire coïncider avec leurs souhaits de localisation et de type de bien, c'est parfait. Le cas échéant, il faut faire l'impasse sur certains exigences et s'éloigner des centres-villes, par exemple.
Aurore Darsonville, agent immobilier - cabinet Fauchille, Compiègne
AMÉNAGEMENTS Compiègne, Mystic River En concertation avec la Communauté de commune de l'agglomération de la région de Compiègne (ARC), le coeur de ville subit actuellement une série d'aménagements : construction d'un nouveau pont urbain enjambant l'Oise, création de la ZAC des Deux Rives, un nouveau quartier au coeur de l'agglomération, requalification paysagère des berges de l'Oise, création de 440 logements BBC, de bureaux et de commerces côté rives droite et Margny-lès-Compiègne. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le prix moyen, en euros et au m², pour l'achat d'un appartement ancien à Chantilly, dans l'Oise. Il en coûtera 2 190 euros/m² pour ce même type de bien sur la ville de Compiègne et 1 880 euros/m² pour un achat sur Beauvais.
Notaires de France - Perval, janvier 2011