Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
De Pornichet au Pouliguen, le marché baulois, constitué à plus de 60 % de résidences secondaires, offre un visage assez homogène, aux prix échelonnés entre fronts de mer et ombrages de la pinède. Un joli panel de produits, du studio au grand appartement, de la villa Art Déco au style anglo-normand, fait le charme d'une station balnéaire toujours aussi prisée. Le secteur résidentiel, délimité symboliquement par la voie ferrée, concentre la plus forte demande des acquéreurs, une clientèle venue majoritairement de la région parisienne.
Le bord de mer est un secteur privilégié, les prix ont peu baissé en 2008, quand un éloignement d'à peine deux kilomètres voyait les produits chuter de 15 %. Le premier semestre 2011 s'est déroulé dans un contexte favorable, avec un bon volume de ventes. Nous voyons revenir une clientèle de la région parisienne qui rencontrait quelques difficultés, pendant la crise, à vendre correctement son bien. Ces clients savent se montrer très réactifs, acheter en huit jours s'ils trouvent le produit idoine. Un compromis de vente peut même être signé à Paris, tandis que les acquéreurs disposant d'un budget moyen de 500 000 euros s'empressent toujours de concrétiser leur projet d'achat. La Baule est la locomotive de la baie en termes de prix, qui affichent une moyenne comprise entre 7 000 à 7 500 euros/m² pour les biens proches du littoral. Les ventes se font toute l'année, la période estivale est plus propice aux prises de contact qu'aux transactions. Les délais restent raisonnables, entre trois et cinq mois, sauf emplacement exceptionnel. Ainsi, un appartement de 120 m² à rénover, doté de 500 m² de terrain, avec passage rivé et accès direct à la plage, s'est vendu 500 000 euros en tout juste deux mois, sans négociation.
Appartement ou villa
L'appartement lambda en résidence secondaire reste le T2 ou T3. Les grandes surfaces sont rares, trouvent preneurs très rapidement, surtout face à la mer, à condition que les prix ne soient pas surestimés. J'ai l'exemple d'un 3 pièces avec une belle terrasse de 12 m², au dernier étage, vendu 7 000 euros/m², en deux mois et demi. La plupart de nos clients acceptent les travaux ou consacrent le budget nécessaire à une maison déjà rénovée : dans les pins, celles-ci se négocient entre 650 000 et un million d'euros. Certains consentent à s'excentrer quelque peu pour voir les prix baisser. Au-delà de la voie ferrée, par exemple, il est possible de trouver des villas plus récentes moyennant un budget compris entre 500 000 et 650 000 euros.
Jacques Le Barillec, directeur de l'agence Era Cap Océan, La Baule
PATRIMOINE Des villas préservées La Baule a su préserver ses atouts en inscrivant depuis 2005 la ville en Zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, pour protéger et mettre en valeur le bâti, en particulier le quartier des villas. Quelque 391 hectares sont concernés, 514 bâtiments font partie du patrimoine remarquable à conserver, avec quinze villas exceptionnelles dont dix inscrites en monument historique. Il vaut mieux donc renoncer, en achetant une villa dans cette zone, aux possibilités d'extension ou de constructions, très rares dans ce contexte. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le prix plafond, en euros et au m², pour l'achat d'un studio ancien à La Baule. Le ticket d'entrée pour le même type de bien est, lui, de 3 880 euros/m².
Chambre des Notaires de Loire-Atlantique - Perval, février 2011