Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Entourée de bois et de terres agricoles, cette petite commune de l'Oise a su conserver son environnement privilégié tout en se développant en douceur. Une harmonie et des prix de l'immobilier raisonnables dont les jeunes acquéreurs venus de la région parisienne ne se lassent pas.
Sainte-Geneviève a constamment évolué et s'est en permanence adaptée à ses nouveaux habitants venus de la région parisienne ou du Val-d'Oise. Ceux-ci ont pu acheter, rénover ou faire bâtir, tandis que la région se dotait de services qui n'existaient pas forcément il y a vingt ans. Elle est très dynamique, avec un report de l'activité économique du Val-d'Oise, un peu saturé, et de plus en plus d'associations, commerces de proximité et petites zones industrielles en plein essor, pour une population en constante augmentation. On est donc loin d'être une cité dortoir.
La qualité au rendez-vous
Nous sommes surtout sur le marché des résidences principales, avec une clientèle à 60 % de primo-accédants de moins de trente ans. Le prix moyen se situe aux alentours de 250 000 euros pour un pavillon de 110 à 120 m² habitables assis sur quelque 800 m² de terrain. Actuellement, nous sommes en mesure de présenter plus de 650 biens à nos clients grâce aux cinq agences de notre groupe présentes sur le secteur : Beaumont-sur-Oise, Chambly (Uon Immo et Arthur Winley), Méru, Parmain et Sainte-Geneviève. Nous avons donc de quoi faire face à la quasi totalité des demandes grâce à ces différents points de ventes, animés par les mêmes équipes commerciales et capables de répondre aussi bien aux vendeurs et aux acquéreurs qu'a l'administration de biens. Nous rencontrons parfois des propriétaires qui, ne parvenant pas à vendre dans un délai raisonnable, mettent leur bien en location et nous le gérons. La chute des prix s'est arrêtée en 2010 et nous avons repris nos marques sur le marché. Le premier semestre 2011 a été encourageant, même si nous commençons à ressentir la hausse des taux, qui ne nous avait pas touchés jusqu'ici. Au second semestre, nous nous attendons à une demande relativement constante des acquéreurs, toujours intéressés pour venir s'installer dans notre région pour y trouver un environnement de choix et des produits ayant un bon rapport qualité/prix. Un contexte qui nous permettrait de nous maintenir à plus de quarante transactions/mois.
Arnaud Yon, directeur des agences Arthur Winley, Sainte-Geneviève et Méru
PRIMO-ACCESSION La caisse de la Communauté La Communauté de communes du Pays de Thelle, dont Sainte-Geneviève fait partie, a mis en place en 2008 un dispositif d'aide à la primo-accession. Elle propose à un organisme bailleur ou à un promoteur de construire des logements à vocation sociale, sans phase locative préalable. Pour obtenir une subvention de la Communauté, l'investisseur doit présenter un projet d'au moins cinq logements neufs, chacun devant ensuite être vendu 150 000 euros maximum (hors acquisition foncière). Une aide forfaitaire de 3 000 à 6 000 euros (selon le type de logement, de T3 à T6 et plus) est versée aux primo-accédants, avec un plafond de 50 000 euros par opération. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
90,9
C'est le pourcentage de résidences principales à Sainte-Geneviève, dont 71,5 % disposent d'au moins quatre pièces, dans une commune qui compte 82,3 % de maisons.
INSEE, 2011