Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Entourée de golfs et de forêts, Plaisir se décline en hameaux répartis sur deux plateaux de la plaine de Versailles. Une « ville à la campagne » méconnue, dont les espaces agricoles et boisés représentent la moitié du territoire.
Plaisir est très étendue, composée de nombreux quartiers excentrés sans véritable coeur. Une ville moderne très pratique où tout est à portée de mains, aussi bien les commerces que les grands axes, en passant par les infrastructures scolaires, sportives et associatives. Pour les appartements années 1970, les prix se situent entre 150 000 et 200 000 euros, et entre 280 000 et 330 000 euros pour les maisons de type mitoyenne de 90 m² avec trois chambres, sur un terrain de 100 à 150 m². Nous rencontrons beaucoup de primo-accédants et de couples, une clientèle familiale et locale de niveau CSP moyen.
La solution AMEPI
Aujourd'hui, nous sommes très justes en mandats. À la pire époque, en pleine crise, nous avions entre 90 et 100 biens en portefeuille, la moyenne pour bien travailler étant d'une cinquantaine de tous types répartis dans tous les quartiers. Le souci, c'est que les acquéreurs veulent trouver avant de vendre. C'est pour cela que nous avons créé un Amepi (Association des mandats exclusifs des professionnels de l'immobilier) il y a quatre ans, regroupant sept agences, ce qui nous permet de mutualiser toutes les exclusivités.
Éric Épaillard, directeur de l'agence ERA Les Gâtines, Plaisir
Plaisir est la limite de l'urbanisation sur l'axe de la nationale 12 : une fois que l'on a passé la commune, on est dans la campagne, entouré de forêts. Le tout sans être si loin de Paris puisque l'on peut rejoindre la gare Montparnasse en vingt-cinq minutes. Le marché se compose à 65 % d'appartements, avec un prix moyen de 2 900 euros/m² pour un T3 de 70 m². Pour une maison individuelle avec terrain, le ticket d'entrée est de 330 000 euros.
La valse des transactions
Actuellement, la moitié de nos clients vient des Yvelines et des Hauts-de-Seine, où les prix de l'immobilier sont plus élevés. Ils ne trouvent plus chaussure à leur pied là-bas et se rabattent chez nous. Si l'exercice 2010 a été globalement bon, un fléchissement est apparu à partir de novembre et sur le premier semestre 2011, avec un volume de transactions réduit de 15 %. Une situation essentiellement due au prix des biens, car la volonté d'acquérir est toujours présente. Un réajustement devrait se produire au second semestre : les propriétaires seront inévitablement tenus de revoir leur positionnement prix faute d'avoir vendu, et les tarifs vont alors baisser.
Bruno Malard'Hié, directeur de l'agence Laforêt Immobilier, Plaisir
CONSTRUCTION Un Plaisir tout neuf Square Victor Hugo, une nouvelle résidence de 87 appartements, du studio au T4, vient de voir le jour, tout comme la Résidence Borghèse, composée de 32 appartements jusqu'au 5 pièces, bâtie au coeur du vieux village. Le Domaine de l'Orée du Bois propose, lui, 85 maisons de 76 à 145 m² habitables, sur des terrains privatifs de 223 à 918 m². Enfin, quartier de la Boissière, la dernière tranche du Domaine Windsor a été lancée, pour une livraison de 94 maisons prévue début 2012. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
385 000
C'est, en euros, le premier prix d'une maison de 5 pièces de 107 m², livrable en 2012 au Domaine Windsor. Pour 6 pièces sur 122 m², comptez au moins 409 000 euros.
Promoteur, 2011