Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
À 35 kilomètres au nord de Strasbourg, quatrième ville la plus peuplée d'Alsace, Haguenau s'épanouit au coeur de l'un des massifs forestiers les plus vastes de France. Ville verte par nature, tournée vers le développement durable, Haguenau est également un important bassin industriel où les prix des biens restent plus attractifs que ceux de sa voisine strasbourgeoise.
Actuellement, le marché s'équilibre sur une palette de biens très large, avec une bonne répartition des ventes entre les maisons et les appartements. Le tout, avec une légère augmentation de prix. Pour les maisons, notre clientèle est constituée à 15 % de Strasbourgeois qui, en venant s'installer sur le secteur d'Haguenau, réalisent une économie de 50 000 à 150 000 euros par rapport aux prix pratiqués sur la couronne strasbourgeoise. Haguenau est une ville extrêmement agréable à vivre. Pour un budget allant de 250 000 à 320 000 euros, ils peuvent faire l'acquisition d'une maison individuelle de 120 m², sur 4 à 6 ares de terrain.
Concurrence du neuf
Concernant les appartements, il est possible d'en trouver dans le centre entre 1 850 et 2 350 euros/m². Mais face à la concurrence du neuf, intéressant à plus d'un titre, y compris pour l'investissement locatif, l'ancien souffre d'un non réajustement des prix. Un facteur qui rallonge le délai de vente des biens.
Éric Van Driessche, directeur de l'agence Orpi Schweighouse, Schweighouse-sur-Moder
En ce moment, nous accusons un léger ralentissement des ventes, probablement dû à l'augmentation des taux bancaires. Les primoaccédants sont les premiers touchés et ont plus de mal à faire aboutir leur projet d'achat. En revanche, de plus en plus de Strasbourgeois viennent s'installer à Haguenau, bien reliée à la capitale alsacienne en vingt minutes grâce à une 2 x 2 voies et à de nombreux trains. Sans oublier que la ville compte plusieurs infrastructures : commerces, écoles, équipements sportifs...
Avis aux atypiques
Ici, les maisons sont très recherchées, tandis que les appartements trouvent plus difficilement preneur. Ce sont les surfaces atypiques qui partent le plus facilement, mais ce sont aussi les plus rares. La donne change en matière de logements neufs ou de résidences de standing récentes qui, grâce à un bon DPE , donnent accès au PTZ+ et sont prisés des primo-accédants. Ces biens se négocient entre 2 800 et 3 200 euros/m², selon la localisation et les prestations. Dans l'ancien, les prix vont de 1 800 à 2 300 euros/m².
Patricia Lienhard, directrice de l'agence Immoglobe, Schweighouse-sur-Moder
AMÉNAGEMENT On dirait le Sud Compte tenu de l'accroissement de la population haguenovienne, le nouveau plan local d'urbanisme a d'ores et déjà réservé la zone sud d'Haguenau, afin d'y développer de nouveaux quartiers résidentiels. Pour pallier l'absence d'une voie de liaison routière côté sud, un véritable « boulevard urbain » verra prochainement le jour et permettra de relier le rond point de l'entrée d'Haguenau, au sud-ouest (route de Strasbourg), à la route du Rhin, au sud-est de la ville. Un projet censé désenclaver les zones d'habitations, mais également le centre hospitalier et la zone d'activité de l'aérodrome, dont la vitalité dépend en majeure partie de leur accessibilité. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
242 300
C'est le prix moyen, en euros, pour l'achat d'une maison neuve à Haguenau, dans le quartier du Bildstoeckel Ouest. Il faudra investir 243 100 euros pour le même type de bien dans le secteur du Museau Ouest, et 216 700 euros pour résider en centre-ville.
Notaires de France - Perval, février 2011