Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Quartier pavillonnaire du plateau, Sainte-Cécile, aussi appelée La Frileuse, est un petit havre de paix sur les hauteurs du Havre. À deux pas des parcs de Montgeon et de Rouelles, la vie s'y déroule tranquillement autour de son église, récemment rénovée. Marché familial et de proximité, le secteur attire des acquéreurs en recherche d'espace et d'authenticité.
Actuellement, le marché immobilier havrais affiche une bonne tenue, même si nous n'avons pas forcément le recul des autres agences, puisque nous sommes ouverts depuis seulement six mois. Nous constatons tout de même un net intérêt des acquéreurs pour le secteur. Le quartier Sainte-Cécile est un véritable petit village dans la ville. On y trouve tous les commerces de proximité, un marché trois fois par semaine, mais aussi des écoles, cabinets médicaux... Bref, tout ce qui améliore nettement la qualité de vie. Historiquement, d'ailleurs, le quartier a toujours été très demandé. Sur les hauteurs du Havre, certains pavillons avec de grandes terrasses proposent une vue superbe sur la ville. D'autres sont plus tournés vers la forêt de Montgeon et le parc des Rouelles. Un calme vraiment apprécié. Les biens disponibles et recherchés sur le secteur sont à 95 % des pavillons individuels. De la toute petite maison de ville à la grande demeure bourgeoise le quartier est assez hétéroclite dans sa typologie d'habitats, avec une belle mixité sociale. Nous rencontrons beaucoup de primo-accédants qui se positionnent notamment sur des maisons dans un panier moyen de 140 000 à 170 000 euros.
J'y suis, j'y reste
Un budget équivalent à celui proposé sur le quartier de Sanvic, à l'autre extrémité de la ville haute. Les familles sont aussi très présentes sur le marché, mais aussi très attachées à ce quartier : certaines revendent leur bien pour trouver plus grand, toujours dans le secteur. Leur budget moyen peut monter jusqu'à 200 000 euros. Les quelques appartements neufs disponibles, sur des budgets de 115 000 euros pour un T4, par exemple, sont eux très convoités par une population plus âgée, souhaitant elle aussi rester sur Sainte-Cécile tout en bénéficiant des commodités proposées en résidences récentes.
Christophe Flamme, responsable de l'agence Square Habitat Présence Immobilière, Le Havre
TRANSPORTS Le tramway sur les rails Avec une mise en service prévue le 12 décembre 2012, l'arrivée du tramway sur la communauté de communes de l'agglomération havraise est particulièrement attendue. Sur un tracé de 13 kilomètres, le tramway et le réseau de bus redéployé relieront, sur l'ensemble du territoire, du coeur de ville aux hauts quartiers, près de 90 000 habitants. Le tramway prendra place dans un environnement verdoyant comptant quelque 2 300 arbres et arbustes plantés le long du tracé. Les riverains des secteurs concernés par le tracé bénéficieront ainsi d'une vraie bulle d'oxygène, conformément aux orientations environnementales développées par la commune. Reliant le centre-ville, Mont-Gaillard et Caucriauville, trois stations desserviront Sainte-Cécile : Furieuse, Curie et Paul Verlaine, insufflant ainsi une belle dynamique au secteur. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
3 850
C'est le prix moyen, en euros et au m², pour un appartement neuf en centre-ville du Havre, quartier Bourse. De l'autre côté du pont de l'Eure, le budget nécessaire à l'achat du même type de bien sera, lui, de 2 770 euros/m².
Notaires de France - Perval, février 2011