Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Ancienne ville fortifiée, dominée par le Mont Ventoux, Carpentras se loge à l'abri du mistral dans la plaine riche et fertile du Comtat Venaissin, dont elle est la capitale. Cinq siècles de présence de papes lui confèrent un style architectural unique. Ses paysages aux allures de campagne italienne et ses maisons de village séduisent de jeunes acquéreurs pour leurs prix encore abordables.
Notre clientèle comprend peu d'investisseurs et une majorité de jeunes acquéreurs en résidence principale. Le bien type qui se vend facilement est une maison d'environ 90 m² estimée à 220 000 euros au prix du marché. En revanche, nous avons constaté un certain décalage entre les tarifs proposés et ceux souhaités par les vendeurs, qui ont tendance à surévaluer leurs logement d'environ 10 à 15 %. En ce qui concerne les biens se négociant entre 400 000 et 650 000 euros, le marché est plus tendu. Au-delà, nous avons en revanche de quoi satisfaire la demande. Nous entrons facilement des mandats dans l'ancien, toutes catégories confondues, et disposons d'un stock très étoffé.
Rareté du neuf
Dans le neuf, il y a très peu de projets. Certains promoteurs ont choisi de transformer leur programme en résidence seniors. Quoi qu'il en soit, les petites surfaces dans le neuf restent assez chères et il n'est pas rare qu'elles se négocient aux mêmes gammes tarifaires qu'une maison classique.
Jean-Claude Rouvel, président directeur général de l'agence Maurice Garcin, Carpentras
Après un excellent cru 2010, l'année 2011 a démarré de façon un peu laborieuse. Un premier trimestre irrégulier, un mois de mai décevant, puis un rattrapage plus que correct en juin. En ce milieu d'année, primo et secundo-accédants semblent en retrait sur le secteur au profit, majoritairement, de retraités ou de préretraités en quête d'une résidence secondaire dans un cadre de vie plus ensoleillé. La clientèle étrangère est toujours très présente, avec une réelle attente en matière d'accompagnement et de services.
Vigilance accrue
Nous observons une vigilance accrue des acquéreurs en matière de conformité aux nouveaux standards : le DPE et la nouvelle réglementation sur l'assainissement sont passés par là. Les biens situés dans un cadre agréable, exempts de nuisances, à l'entretien soigné et à la décoration actuelle sont très convoités. Les propriétés qui répondent à ces critères se monnaient jusqu'à 4 500 euro/m². Enfin, les bâtisses anciennes de caractère et les terrains hors lotissement restent, eux aussi, très recherchés.
Christiane Rousset, gérante de l'agence Orée Sud Immobilier, Pernes-les-Fontaines
TRANSPORTS Gros plan sur les infrastructures Dans le cadre du projet Carpentras 2020, essentiellement axé sur l'aménagement et le réaménagement des infrastructures, un élément clé est très attendu : la réouverture de la liaison ferroviaire Avignon-Carpentras, avec un futur flux de 58 000 voyageurs au quotidien, prévue à l'horizon 2014. Véritable alternative à la voiture, elle donnera accès à la grande vitesse en gare d'Avignon TGV. Les différents modes de transport - trains, vélos, piétons, bus et taxis -, seront dissociés et s'effectueront en mode doux. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
150 000
C'est, en euros, le prix plancher pour l'achat d'une maison dans l'ancien à Carpentras. Un tarif qui peut grimper jusqu'à 203 000 euros, selon les prestations et l'emplacement du bien.
Notaires de France - Perval, février 2011