-  CLAIX ET VIF, LA CLÉ DES CHAMPS AUX PIEDS DES ALPES

Que ce soit sur Claix ou sur Vif, les biens les plus recherchés sont les appartements et les maisons de moins de vingt ans, avec peu de travaux et le moins de contraintes possibles. Les appartements se situent principalement sur le centre de Vif, mais également sur le quartier Pont-Rouge de Claix. L'essentiel de la demande porte sur les T3, estimés entre 2 900 et 3 500 euros/m². Un budget important, correspondant davantage aux moyens de secundoaccédants ou de retraités désireux de troquer leur maison contre un appartement en centre-ville pour gagner en confort et en entretien.

Résidentiel verdoyant
Sur les deux communes, les villas affichent des tarifs aux alentours de 350 000 euros. Un montant qui peut facilement grimper à 400 000 ou 450 000 euros sur les hauteurs de Claix, un secteur résidentiel verdoyant, réputé pour son calme et ses écoles à taille humaine. La proximité de Grenoble par l'autoroute étant l'un des principaux critères de notre clientèle, nous avons mis en place un système de photo-plan sur Internet. Complète et innovante, cette option nous permet de montrer à l'internaute, en quelques clics seulement, l'agencement formel d'un lieu, l'emplacement d'un bien et sa proximité de tel ou tel service ou infrastructure, tout en l'associant à l'ambiance qui peut s'en dégager.

Sophie Dechaux, directrice de l'agence Square Habitat, Vif et Pont-de-Claix

Le marché n'est pas simple actuellement et les acquéreurs potentiels ne sont pas forcément au rendez-vous. Une situation due en partie aux prix élevés des biens dans le secteur et à la remontée des taux d'intérêt. Malgré ce contexte économique un peu morose, les programmes neufs en collectif qui commencent à sortir de terre à Claix affichent une belle dynamique et les clients sont là, qu'il s'agisse d'accession à la propriété ou d'investissement favorisé par la défiscalisation en loi Scellier. Deux programmes sont d'ailleurs en cours pour une livraison prévue en 2013, proposant des appartements du T2 au T5, pour un budget moyen compris entre 3 600 et 3 800 euros/m².

Haut de gamme
Concernant les maisons, on en trouve de toutes sortes sur Claix. Une maison des années 1980, en lotissement, mitoyenne côté garage, se cédera entre 320 000 et 340 000 euros. Les maisons individuelles avec grand terrain de 1 000 m² tournent, elles, autour de 450 000 euros. Des budgets qui excluent de fait les primo-accédants et sont plus à la portée de cadres moyens et supérieurs qui travaillent sur l'agglomération. Une clientèle plus aisée qui se répartit entre le secteur village, sur les hauteurs de Claix et le quartier Pont-Rouge, sur la partie basse de la localité, moins chère de 10 à 15 %.

Claude Perin, gérant de l'agence Immo Clés, Claix

Sur Vif, le marché était assez dynamique jusqu'en mai. Avec la remontée des taux d'intérêt, toutefois, la tendance actuelle est à l'accalmie, tant du côté de l'offre que de la demande. Cela dit, le secteur étant recherché, les acquéreurs potentiels ne manquent pas, même s'ils prennent plus de temps pour mûrir leur décision d'achat. La clientèle est majoritairement composée de citadins qui choisissent de céder leur appartement en ville pour se mettre au vert, dans un cadre à l'esprit campagne. Vif est une belle localité de moins de 9 000 habitants, à 15 kilomètres au sud de Grenoble, mais avec des accès très rapides à l'agglomération. De plus, la commune offre de véritables possibilités d'évolutions, plusieurs programmes neufs ont d'ailleurs vu le jour récemment ou sont en cours d'étude à la mairie.

Coeur de cible
Côté maisons, les biens les plus recherchés sont ceux proposés entre 320 000 et 350 000 euros. Pour les appartements, la préférence va aux résidences récentes, où les T3-T4 se monnaient entre 210 000 et 245 000 euros. Les plus petites surfaces sont rares et se vendent rapidement dès lors qu'elles sont au prix du marché. Quand aux terrains, c'est une denrée de plus en plus rare et sur ce segment, la concurrence est rude, avec notamment les promoteurs, toujours en quête de foncier.

Luc Ilhac, gérant de l'agence Era Immobilier, Vif

Le marché a repris, notamment en volume de transactions. Toutefois, on note un flottement depuis le mois de mai. Les acquéreurs sont frileux, hésitent. De fait, avec l'augmentation des taux d'intérêt bancaires, on peut constater une perte de 10 000 à 20 000 euros en moyenne par rapport à leur budget initial, du coup, les négociations sont plus tendues. En ce moment, nous rencontrons une belle vague de primo-accédants disposant d'un budget moyen de 200 000 euros. Ils sont très attentifs au classement énergétique des biens, déterminant pour le montant de leur PTZ+.

Dans la vallée
Dans le secteur, un T4 en copropriété récente se négocie aux environs de 240 000 euros, tandis que dans une résidence ancienne, sans ascenseur, il faudra compter environ 170 000 euros. Nos clients sont souvent des locaux qui veulent rester dans la commune. Ils sont à l'affût de conseils et d'un accompagnement dans leurs démarches d'achat et/ou de revente. Au printemps, nous avons vu également arriver des personnes mutées dans la région, mais aussi de jeunes gens du Vercors et du Trièves, désireux de s'installer dans la vallée. Ils travaillent sur Grenoble, mais veulent conserver le calme de la montagne tout en se rapprochant de la ville.

Françoise Martinez, directrice de l'agence Immo Sud 38, Vif

AMÉNAGEMENT Sous le Pré, bientôt le bonheur ? Secteur non bâti situé à proximité du centre-bourg de Vif, la zone dite Sous le Pré est identifiée dans le nouveau PLU comme un espace de développement futur. La municipalité de Vif y envisage un projet d'aménagement de près de 6 hectares qui comprendra la construction de 150 à 200 logements collectifs, mais aussi la création d'un parc urbain de 5 000 m² et l'implantation d'une surface commerciale moyenne de 700 m². Profitant d'un emplacement stratégique au coeur de la commune, le secteur Sous le Pré fera l'objet d'une intégration harmonieuse à l'environnement dans un souci de préservation du cadre de vie. Encore en phase d'étude, ce projet évolue en concertation avec la population.