-  HÉRAULT : LE BONHEUR EST DANS LA VALLÉE

Ce qui est indéniablement le plus recherché sur la vallée, ce sont les petits produits à moins de 200 000 euros. Ceuxci sont très prisés des jeunes investisseurs, le plus souvent des couples travaillant sur Montpellier et désireux de gagner l'arrière-pays et des villages comme Clermont-l'Hérault, pour y trouver des produits plus spacieux et typiques, à des prix plus raisonnables que sur les communes du littoral.

Le haut de gamme cher payé
Concernant le marché des biens haut de gamme, il est actuellement un peu sclérosé. La demande est faible et les prix des biens largement surestimés par rapport aux prestations proposées. Plusieurs négociations sont d'ailleurs bloquées car nombre de vendeurs persistent à vouloir fixer eux-mêmes le montant de la vente à des tarifs, bien entendu, supérieurs à ceux pratiqués sur le marché. Cela rend la situation délicate, car ces mêmes vendeurs ne sont pas toujours réceptifs aux conseils des agents immobiliers, au point parfois de refuser plusieurs propositions d'acheteurs, parce qu'inférieures de 20 à 25 % au prix affiché. Résultat : ces biens restent plusieurs mois à la vente et ne partent que lorsque les propriétaires se décident enfin à baisser la note. Globalement, sur l'arrière-pays, il est encore possible de trouver des villas récentes et des terrains constructibles, même si l'offre reste toujours insuffisante par rapport à la demande. Cette situation crée une sorte de tension du marché avec l'inévitable hausse des prix : dans le secteur, une parcelle de 500 m² ne se négocie pas à moins de 120 000 euros. Là encore, les acheteurs se montrent réticents à investir pareille somme, jugeant à juste titre qu'elle correspond davantage au prix d'un terrain plus grand.

Lionel Gouveia, directeur de l'agence Immobis, Clermont-l'Hérault

Reliée à Montpellier et son littoral par une voie rapide, la commune de Gignac est, à mon avis, l'une des plus recherchées de la vallée. L'avantage de l'arrière-pays, c'est que, moyennant quelques kilomètres supplémentaires par rapport aux grandes agglomérations, on peut prétendre à une qualité de vie incomparable et à des prix largement plus abordables. Ainsi, sur les petits villages de la vallée, il est encore possible de dénicher des maisons avec un petit extérieur pour des budgets compris entre 150 000 et 200 000 euros. Pour des enveloppes avoisinant les 300 000 euros, il devient même envisageable d'acquérir une petite villa typique de l'arrière-pays, avec du charme et de belles prestations à la clé.

Le juste prix
Pour les biens en entrée de gamme, nous retrouvons essentiellement des primo-accédants. Ils ont d'ailleurs vu leurs possibilités d'achats relancées grâce au PTZ+. Même si la classification du DPE a une influence certaine, tant pour les acheteurs, par rapport au montant de leur crédit, que pour les vendeurs, avantagés par un bon diagnostic. Les clients plus aisés sont souvent des personnes disposant d'un apport personnel appréciable grâce à la revente de leur bien. Ces acquéreurs travaillent presque tous sur Montpellier et souhaitent bénéficier d'habitats plus grands à des tarifs plus avantageux. Nous rencontrons également quelques retraités, bien décidés à couler des jours heureux au calme dans la vallée. Ces derniers sont, en plus,rassurés par la proximité de Montpellier et de tous les services et infrastructures qu'ils peuvent y trouver.

Christophe Joullié, gérant de l'agence Saint-Benoît Immobilier, Aniane

Depuis deux mois, nous constatons un ralentissement prononcé du marché. Cela est assez surprenant compte tenu que nous sommes dans une période habituellement favorable aux transactions. La remontée des taux d'intérêt bancaires et la conjoncture économique actuelle jouent certainement un rôle déterminant dans ce contexte fragile, tandis que plusieurs acheteurs, plus méfiants et attentistes, préfèrent patienter avant de faire aboutir leur projet d'achat.

Soleil à la carte
La demande reste néanmoins présente, notamment de la part des jeunes retraités qui, après une carrière sur Montpellier ou ailleurs, cherchent à prendre leurs marques sur la vallée de l'Hérault, attirés par la promesse d'une meilleure qualité de vie et l'omniprésence du soleil. La commune de Gignac, située à 25 kilomètres de l'agglomération montpelliéraine, a leurs faveurs, notamment pour ses atouts nature et surtout ses prix beaucoup moins élevés. Ces critères attirent également les primo-accédants, même si, là encore, nous nous attendions à une plus forte demande de leur part, au vu notamment des avantages liés au PTZ+. Sur Gignac, il faut compter 280 000 euros pour une villa de 100 m² en résidence sécurisée. Avec l'autoroute, gratuite, Montpellier n'est qu'à un quart d'heure quand ça roule bien. Mais en acceptant de s'éloigner et de monter un peu du côté de Lodève, il est possible de trouver des prix plus bas. Tout ce que nous espérons désormais, c'est que les affaires reprennent !

Mickaël Blouet, cogérant de l'agence Immag Immo, Gignac

TENDANCES Romance retrouvée Si le marché de la résidence secondaire a beaucoup chuté après les années de crise, avec notamment les Anglais qui ont fini par déserter la vallée en raison d'une forte dévaluation de leur monnaie, il semble que la situation se stabilise. Belges, Hollandais et Parisiens sont de retour sur la région, attirés par la nature encore sauvage de l'arrière-pays et ses écrins de verdure, comme le lac du Salagou ou le village de Saint-Guilhem-le- Désert, mais aussi par la Méditerranée, accessible en une demi-heure de trajet en moyenne. Amoureux de vieilles pierres, ces investisseurs sont toujours à la recherche de biens à rénover, sur des propriétés calmes, isolées, et possédant de vastes terrains. Des logements accessibles pour un budget de 200 000 euros en moyenne, même s'il est encore possible, en cherchant bien, de trouver de charmantes maisons de village pour environ 100 000 euros.