Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
En deuxième couronne bordelaise, Saint-Médard-en-Jalles, l'une des plus grandes villes de la communauté urbaine, offre un territoire aéré où la maison individuelle est reine. Les atouts du secteur séduisent de plus en plus d'acheteurs extérieurs, qui viennent y chercher espace et tranquillité. Au coeur d'un bassin d'emploi dynamique, près de l'aéroport de Bordeaux, sur la route de l'océan, il ne manque que le tramway, mais il est prévu !
Nous travaillons sur un secteur haut de gamme : Saint-Aubin et Saint-Médard regroupent une forte population de cadres, avec beaucoup de mutations. Le taux de propriétaires y est d'environ 80 %, avec une majorité de maisons individuelles. La moyenne ici est une parcelle de 800 à 1 200 m², pour un habitat de 150 à 200 m². Le coeur de notre marché repose donc sur le pavillonnaire ancien, dans une large fourchette de prix situés en moyenne entre 400 000 et 800 000 euros. Les acquéreurs cherchent ici espace, verdure et tranquillité.
Paris-Bordeaux d'une traite
Nous sommes à trois minutes de l'aéroport, le TGV reliera bientôt Paris à Bordeaux en deux heures, les projections de l'Insee annoncent un apport de 30 % en population sur la communauté urbaine. De plus en plus de clients parisiens installent leur famille ici et organisent leur emploi du temps avec un minimum d'allers-retours. Nous avons vendu récemment à Saint-Aubin un logement à ce type d'acquéreurs. Un budget de 550 000 euros leur a permis de trouver une maison sur une parcelle boisée de 1 000 m².
Murielle Olivier, directrice de l'agence Era Espace Immo, Saint-Médard-en-Jalles
La commercialisation de logements neufs représente 80 % de nos transactions. Au Taillan, par exemple, nous proposons une petite résidence, Le Parvis de la Source, qui s'intègre dans la rénovation globale du centre-ville. Les acquéreurs y trouveront des T2 de 43 m² avec balcon, parking et cellier à partir de 150 000 euros, ainsi que des T3 à 220 000 euros. Nous présentons aussi de très beaux appartements en dernier étage, d'environ 100 m². Notre siège social présente un appartement témoin qui permet aux acquéreurs de visualiser leur futur logement et d'en apprécier la qualité.
Pas de ralentissement
Les délais de vente ont diminué depuis 2009, passant de huit à cinq mois aujourd'hui. Grâce à un ajustement de notre politique commerciale, nous avons anticipé l'évolution des aides fiscales, ce qui nous a permis de conserver les mêmes volumes de vente que l'année dernière. Le PT Z+ a inversé la tendance, le neuf attire aujourd'hui 60 % d'accédants, mais aussi les investisseurs venus de toute la France. La communauté urbaine de Bordeaux n'a pas achevé sa mutation, le potentiel est énorme.
Thierry Delorge, directeur commercial du groupe Pichet Immobilier, Saint-Médard-en-Jalles
TRANSPORTS Un, deux, tramway La troisième tranche de travaux du tramway prévoit une extension de la ligne A jusqu'aux limites d'Eysines et du Haillan, à l'horizon 2013. La création de la ligne D, à l'échéance 2017-2018, impactera aussi le secteur, en reliant directement le centre de Bordeaux. Saint-Aubin et Saint-Médard, situées à moins de dix minutes de l'aéroport, pourront aussi rallier la gare Saint-Jean et ses TGV. Le trajet Paris-Bordeaux en deux heures est prévu, lui, pour 2016. De quoi stimuler les acquéreurs franciliens. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
245 000
C'est le prix moyen, en euros et au m², d'une maison ancienne sur le secteur de Saint-Médard-en-Jalles.
Chambre des Notaires de Gironde - Perval, janvier 2011