Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
À mi-parcours entre Rennes et Saint-Malo, le pays de Rance jouit d'une position géographique qui séduit les actifs des deux villes, attirés par la qualité de vie autant que par les prix doux. L'estuaire de la Rance introduit l'atmosphère marine dans les terres, appréciée des acquéreurs souhaitant vivre près de la mer. La clientèle anglaise, longtemps présente à la campagne, n'est en revanche pas tout à fait remplacée par les acheteurs locaux, qui ont tendance à se concentrer sur les centres urbains, près des commodités.
La demande s'essouffle sur les biens éloignés du centre. À Dinan, la demande d'une clientèle de retraités venant s'installer en centre-ville est en plein essor, mais peine à trouver son bien idéal ! Les prix se sont stabilisés et oscillent entre 2 000 et 2 400 euros/m² pour un logement bien rénové. Ainsi ce bien de 45 m², proche du centre, refait à neuf, s'est vendu 90 000 euros. Dans les alentours, les villages comme Lanvallay ou Quévert tirent leur épingle du jeu en proposant des maisons en lotissement. Une forte demande se précise aussi sur les maisons contemporaines.
Avis aux primo-accédants
Notre secteur séduisait jusqu'à présent beaucoup de primoaccédants, mais la hausse des taux a enrayé le phénomène. Malgré tout, les jeunes acheteurs présents aujourd'hui sur le marché s'orientent directement vers un pavillon. Ils s'endettent plus et plus longtemps, pourvu d'avoir une maison. À titre d'exemple, nous avons vendu une maison de 105 m² en bois massif avec quatre chambres, garage et 950 m² de terrain pour 198 000 euros.
Christophe Zelcer, directeur de l'agence Solvimo, Dinan
Nous sommes à dix minutes de Saint-Malo, sur un secteur très demandé par les actifs qui y travaillent, mais aussi à 35 minutes de Rennes, avec des prix plus attractifs. Les acquéreurs sont prêts à faire des trajets quotidiens pour se rendre à leur travail, mais souhaitent aussi s'installer au coeur des villes, près des écoles et commerces. Les primo-accédants, eux, cherchent des maisons à rénover en campagne, dont ils assumeront une partie des travaux. Pour moins de 100 000 euros, ils ont un bien avec terrain de 1 000 à 3 000 m². Acheter un terrain est une autre option : 60 000 euros pour un terrain viabilisé et le double pour la construction sont des moyennes assez représentatives ici.
Villages de charme
En bord de Rance, la clientèle est moins pressée, attend le coup de coeur. La majorité des biens sont des maisons de moins de 100 m², souvent mitoyennes, avec de petits jardins, dans un budget oscillant entre 150 000 et 200 000 euros. C'est ici que l'on trouve de jolis villages de charme, comme Léhon ou Taden.
Laurent Coeuru, responsable de l'agence ImoConseil, Miniac-Morvan
AMÉNAGEMENTS Good bye, so longère Très prisé des Anglais, le sud-ouest de Dinan a vu disparaître sa clientèle attitrée. Le marché de la maison en pierre avec terrain, pour un budget entre 160 000 et 300 000 euros selon l'état et l'emplacement, était exclusivement occupé par ces acquéreurs. Dans de villages de charme comme Léhon ou Taden, longères et maisons de bourg reprenaient vie grâce à leurs travaux de rénovation bien menés. Un goût que ne partagent pas les acquéreurs français, qui n'ont pas (encore) pris la place vacante. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
156 400
C'est le prix moyen, en euros, d'une maison ancienne sur le secteur de Dinan. Un budget de 99 300 euros est suffisant pour se porter acquéreur d'un bien de 3 pièces, tandis qu'il faut débourser 181 800 euros en moyenne pour une maison de 6 pièces.
Notaires de France - Perval, janvier 2011