Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
La cité des Ducs de Bretagne, toujours aussi agréable à vivre, doit faire face à une demande croissante sur le centre. L'extension du tramway, conjuguée à la transformation de certains quartiers, a permis d'absorber une partie des besoins, en offrant maintes opportunités entre réhabilitation et logements neufs. Les prix restent néanmoins élevés, ce qui pousse les petits budgets à prospecter six ou sept stations de tramway plus loin. Le vrai marché nantais se trouverait-il plutôt là, à quelques kilomètres de l'hypercentre ?
Il existe de grandes disparités dans Nantes intra-muros et le marché n'est pas uniforme. Les appartements situés en hypercentre, voire dans les secteurs à proximité comme Monselet, Saint-Donatien ou les beaux quartiers historiques, voient leur prix augmenter. J'ai l'exemple d'une maison de 145 m², proche du quartier Saint-Donatien, avec jardin de 100 m² et parking, vendue près de 500 000 euros.
Neuf... ou sans défaut
La demande est de plus en plus soutenue sur les immeubles neufs ou récents, des années 1990 à 2000. Le Carré Feydeau s'est vendu en trois semaines à 5 500 euros/m², alors qu'un appartement ancien situé juste en face peut avoir du mal à trouver preneur à 2 500 euros/m², avec la même vue. Dans le secteur du chantier naval, sur les bords de l'Erdre, ce type de bien se négocie entre 3 500 et 4 000 euros/m², alors que l'équivalent dans l'ancien s'échange à 3 000 euros/m², voire plus si les biens sont en bon état avec cachet, proposant cheminées, moulures ou parquet.
Vincent Zimmermann, directeur de l'agence AVZ, Nantes
Le centre de Nantes reste raisonnable par rapport aux autres grandes villes françaises. Les primo-accédants peuvent s'y installer, sur de petites et moyennes surfaces. Dans l'hypercentre, la moyenne actuelle est d'environ 3 000 euros/m². Nous avons vendu, rue Lafayette, un T4 de 120 m² à 3 200 euros/m². De même, rue Crébillon, un appartement de 45 m² à rafraîchir est parti à 3 100 euros/m². Par ailleurs, les biens de surface moyenne, entre 60 et 80 m², trouvent vite preneur. C'est ainsi qu'un T3 de 68 m², situé chaussée de la Madeleine, s'est vendu 210 000 euros dès la première visite, car en bon état.
Trop vu, pas pris
A contrario, certains biens, trop vus ou surestimés, voient leurs délais de vente s'allonger. Un appartement de 220 m² à 450 000 euros, quai de la Fosse, a ainsi mis deux ans à se vendre. Il aurait dû partir plus vite, mais des travaux ont allongé les délais, l'appartement a été trop diffusé, tandis que les acquéreurs se montrent de plus en plus méfiants.
Sylvain de Gaalon, chargé de développement de l'agence Gaalon, Nantes
AMÉNAGEMENTS Malakoff en ligne de mire Comme beaucoup d'habitations des années 1960, la cité a vieilli, mais l'image négative ne sera bientôt plus qu'un souvenir. En cours de réhabilitation, les 164 hectares composant le grand Malakoff vont renaître de leurs cendres et devenir le nouveau quartier de Loire, relié au centreville et à l'île de Nantes. Beaucoup de primo-accédants se positionnent aujourd'hui sur le quartier Dalby : ce secteur, proche de la gare et du tramway, bénéficie d'une offre plurielle, avec maisons et appartements. La caserne devrait accueillir logements, bureaux et commerces, et le départ de la maison d'arrêt en 2012 finira de modifier définitivement la physionomie du quartier. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est, en euros et au m², le prix moyen d'un appartement ancien dans le centre de Nantes, toutes surfaces confondues, selon les transactions relevées par les notaires en 2010.
Chambre des notaires de Loire-Atlantique - Perval, février 2011