Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Sous influences normandes et picardes, les villages de cette région n'en finissent pas de charmer. D'autant que les longères qui parsèment cette campagne vallonnée restent à des prix plus qu'abordables.
À la frontière de la Seine-Maritime et de l'Oise, la Picardie Verte offre des paysages variés, riches en reliefs et en couleurs. Des espaces peu urbanisés, dans lesquels s'inscrivent des habitats architecturalement intéressants, des maisons de pays comme les longères, des biens remarquables comme le Prieuré de Saint-Arnoult. En ce qui concerne le marché, 2011 confirme la tendance de 2010, avec plusieurs primo-accédants et moins d'achats dans le secondaire.
Moins cher qu'au sud
Niveau prix, nous avons du mal à dépasser les 150 000 euros pour une maison de 100 m² à rafraîchir, et 100 000 euros pour une habitation à rénover. Entre 200 000 et 250 000 euros, le marché reprend un peu. Au-delà de 250 000 euros, rares sont les acquéreurs, et cela, même si la valeur de ces biens est justifiée. Toutefois, à logement et caractéristiques équivalents, nous restons moins chers que le « sud » de l'Oise. Pour le reste, c'est une question d'arbitrage entre les kilomètres à parcourir pour rejoindre son lieu de travail et l'accession à la propriété. Le calcul se tente quand on peut avoir, en prime, une qualité de vie dans une belle région trop souvent méconnue.
Michel Amarens, responsable de l'agence Formerie Immobilier, Formerie et Crillon
C'est un secteur très vallonné et verdoyant, traversé par la vallée du Thérain et sa rivière, avec des petits villages authentiques, dont l'emblème est Gerberoy, qui plaisent beaucoup à la clientèle. Celle-ci est locale ou de Beauvais, mais aussi de la région parisienne pour du secondaire, qui peut devenir résidence principale à la retraite. Nous sommes surtout sur de la maison ancienne, principalement la longère, des biens de caractère avec, bien sûr, du terrain, dont la moyenne tourne autour des 1 000 m². Le tarif moyen des transactions s'établit à environ 180 000 euros pour ce type de bien.
L'embarras du choix
Aujourd'hui, nous avons plus de 250 propositions possibles en vente. C'est une bonne nouvelle parce qu'il y a du choix, mais aussi une mauvaise parce que le nombre de transactions baisse, avec moins de départs pour autant d'arrivées. 2010 a été une année transitoire, partie sur une relance toute douce mais positive, parce qu'inscrite dans la durée. 2011 se place dans la même perspective : pas en termes de prix, ils sont assez stables depuis qu'ils ont bien baissé, mais en nombre de transactions.
Sylvain Cuyer, responsable de l'agence Sylvain Immobilier, Songeons
PATRIMOINE Le symbole Gerberoy Au coeur du triangle Amiens-Beauvais-Rouen, dans le canton de Formerie et séparé de Songeons par la forêt domaniale de Caumont, Gerberoy est emblématique de l'Oise normande. Cité fortifiée posée sur une motte naturelle dominant le Tahier, affluent du Thérain, cet étonnant petit village de moins de 200 habitants a su marier les influences picardes et normandes dans ses maisons, torchis à colombages et hourdis de briques se mêlant avec bonheur. Un avant-goût du style propre à ce terroir où foisonnent les longères. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
89,9
C'est, en pourcentage, le taux de résidences principales à Formerie, dont 64,6 % d'au moins quatre pièces. À Songeons, ces pourcentages sont respectivement de 88,2 et 65,6 %.
Insee, 2010