Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Villageoise, agricole et forestière, moins connue que ses voisines Saint-Nom-la-Bretèche, Marly-le Roi ou Saint-Cyr-l'École, Noisy-le-Roi joue les discrètes, adossée à la forêt de Marly. Sa proximité avec Paris via l'A13, son environnement préservé et ses demeures hauts de gamme pourraient changer la donne.
Nous sommes sur un marché de maisons individuelles plutôt haut de gamme, qui se monnaient à plus de 500 000 euros, et avec très peu de locatif. Il s'agit essentiellement de résidences principales prisées d'une clientèle CSP + d'ingénieurs ou de responsables de groupes, qui arrive des Hauts-de-Seine et de Paris - secteurs où les prix ne cessent d'augmenter -, mais aussi de Versailles ou du Chesnay, par un phénomène de report de marché. Noisy-le-Roi est une charmante petite commune avec une jolie rue commerçante, un beau cadre et un environnement sans HLM. Le petit hic touche à la desserte : la gare est reliée à celle de Saint-Germain-en-Laye, mais sans trains directs vers Paris. Il faut gagner Saint-Nom-la- Bretèche pour en trouver, la voiture est donc obligatoire. En revanche, l'accès routier aux portes de Paris est très facile via l'A13. C'est une ville très agréable pour les familles, avec une qualité de vie exceptionnelle dans un secteur très verdoyant, donnant un confort de vie que l'on ne retrouve que difficilement ailleurs. Noisy est au même niveau de prix que les communes environnantes comme Le Chesnay, mais pas encore celui de Versailles. Nous avons eu une très bonne année 2010. Les gens ont attendu en 2008 et 2009, puis se sont tous mis à vendre et à acheter en 2010, d'autant que les taux étaient assez propices à la transaction. Mais nous ressentons un frein depuis le début de cette année, faute de remises en vente. La remontée des taux ne nous arrange pas du tout parce que, dans ces budgets là, une hausse d'un point fait perdre 20 % de pouvoir d'achat.
Retour de mandats
Les perspectives ne sont donc pas forcément roses pour 2011. Reste à espérer que les présidentielles de 2012 ne vont pas bloquer davantage la situation. Depuis mai, toutefois, les mandats reviennent, nous avons doublé leur nombre en un mois. Les prix se sont bien calmés, la hausse s'est vraiment stoppée chez nous, donc nous essayons aussi de tempérer les vendeurs, qui sont un peu plus à l'écoute pour leur estimation.
Laurence Lesage, directrice des agences ERA Immobilier de Noisy-le-Roi et Villepreux
TRANSPORTS Les promesses communautaires Le 1er janvier 2011, Noisy-le-Roi a rejoint la Communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP). Une adhésion qui n'est pas sans conséquence en termes de dessertes, à commencer par le dossier de fusion des lignes de bus 75 et 76. Une seule serait alors créée, assurant la liaison Marly gare - Bailly - Noisy gare - Saint-Cyr-l'École gare RER C. La CAVGP s'est aussi associée aux communes de Noisy et Bailly sur le projet Tram-Train TGO (Tangentielle Ouest), ligne SNCF devant relier Saint-Germain-en-Laye RER A à Saint-Cyr-l'École RER C, pour une mise en service prévue d'ici à 2017. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est, en euros et au m², le prix moyen pour l'achat d'un appartement à Noisy-le-Roi. Un montant en hausse de 58 % sur les cinq dernières années.
Base BIEN - Notaires d'Île-de-France, 2011