Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Lovée dans les contreforts du massif vosgien, à 25 kilomètres au sud-ouest de Strasbourg, Obernai, deuxième ville touristique du Bas-Rhin, a su valoriser son passé médiéval tout en développant une activité économique de pointe. De quoi attirer des acheteurs, conquis par le charme et la sérénité de cette belle cité.
Obernai est une ville qui possède de multiples atouts. Sa proximité avec Strasbourg, accessible par route et par rail, joue dans le choix des acquéreurs qui viennent s'installer ici. De plus, la ville est dotée d'excellentes infrastructures, trois lycées, une piscine récente, une vie associative importante et une forte animation culturelle et sportive. Sans oublier son rôle de pilier d'un bassin d'emploi dynamique et prospère.
Pente ascendante
Côté immobilier, le marché est en légère progression, avec une clientèle déterminée à l'achat. Les demandes des acheteurs se portent majoritairement sur des maisons individuelles de 100 m², assises sur 5 à 6 ares de terrain avec garage et sous-sol. Le tout pour un budget d'environ 300 000 euros. Nous avons aussi des demandes d'appartements récents de type T3, avec terrasse et garage, qui se négocient à 170 000 euros. Notre clientèle est en grande partie locale, mais nous rencontrons également des Strasbourgeois à la recherche d'un cadre de vie calme et verdoyant.
Antoine Koller, directeur de l'agence Century 21, Obernai
Sur le marché immobilier d'Obernai, nous n'avons jamais assez de biens à vendre. Le seul souci, c'est le niveau assez élevé des prix, qui ne sont pas forcément abordables pour tous. Cela dit, les tarifs varient beaucoup d'un secteur à un autre. En appartement, le ticket d'entrée dans l'ancien est de 1 500 euros/m², même si la moyenne est plutôt à 2 500 euros/m². Sur le quartier de la Haute Corniche, les résidences neuves se monnaient aux alentours de 5 000 euros/m². Par ailleurs, le centre-ville et l'avenue du général Leclerc sont très prisés des acheteurs.
Rareté = cherté
Malgré la remontée des taux d'intérêt, le marché ne faiblit pas et les acheteurs restent très motivés. L'éventail des biens disponibles s'élargit dès lors qu'ils sont prêts à s'éloigner un peu d'Obernai, où l'offre se fait rare. Un contexte qui conduit parfois les acquéreurs à patienter avant de se lancer, d'autant qu'ils veillent à ne pas acheter à n'importe quel prix. À nous de conseiller au mieux les vendeurs pour qu'ils évaluent correctement leurs biens.
Christelle Clauss, gérante de l'agence Orpi Christelle Clauss Immobilier, Obernai
ÉCONOMIE Dynamisme et créativité Située à vingt minutes de Strasbourg et de son aéroport international, à 3 heures de Paris en TGV et à trente minutes du réseau autoroutier allemand reliant Francfort à Bâle, Obernai a su créer des conditions favorables à l'implantation de nombreuses entreprises sur son territoire. De quoi attirer de nouveaux arrivants sur la commune. Raison pour laquelle la ville s'est lancée dans la création d'un nouvel espace urbain, le parc de Roselières qui permettra, à terme, la création de plus de cinq cents logement respectueux de l'environnement, à deux pas du centre-ville. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
2 980
C'est le prix plancher moyen, en euros et au m², pour l'achat d'un appartement neuf de type T2 à Obernai. Le montant moyen haut est de 3 470 euros/m². Un appartement de 4 pièces se négociera, lui, entre 2 820 et 3 410 euros/m².
Notaires de France - Perval, janvier 2011