Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Trois cents jours de soleil par an, une notoriété à toute épreuve : le secteur de Font-Romeu, la station amie des sportifs, peut se targuer d'être aussi accueillant en hiver qu'à la belle saison. Si la clientèle espagnole s'est quelque peu retirée du marché, les Perpignanais ne boudent pas leur plaisir, investissant dans des achats de pied-à-terre familiaux, en placement d'agrément.
Nos trois agences en Cerdagne nous permettent de satisfaire toutes les demandes, qu'elles portent sur le domaine skiable, la nature ou le centre-ville : une clientèle en quête d'espace va prospecter du côté de Pyrénées 2000, tandis que celle qui cherche une animation à l'année s'orientera vers Font-Romeu. En Basse Cerdagne, les demandes en résidences secondaires viennent surtout d'une clientèle espagnole.
Prix stables
Le meilleur rapport qualité/prix ici reste le studio cabine, qui se négocie aux alentours de 60 000 euros pour un 22 m². La demande reste néanmoins importante pour les biens de type F2, F3 et les chalets. Par exemple, nous venons de vendre un F2 cabine en pied de pistes à 115 000 euros. Les jolis trois pièces sont difficiles à trouver à des prix raisonnables, mais on peut dénicher des biens à rafraîchir pour 130 000 euros. Après une baisse de prix importante en 2008, ceux-ci se sont stabilisés depuis deux ans : 2010 fut une très bonne année en volume de transactions. Nous voyons arriver de vrais acquéreurs, et avons beaucoup de produits en portefeuille.
Fabien Desclaux, directeur de la transaction pour l'agence Peyrot, Font-Romeu
Quand on parle de hausse des prix, cela concerne la résidence principale et les grandes villes. Ici, 90 à 95 % des transactions concernent des résidences secondaires. Le secteur du studio est celui qui a le plus souffert depuis 2008, avec une baisse des prix de l'ordre de 15 %. Ce marché était soutenu par une clientèle espagnole, qui n'hésitait pas à acheter de beaux produits, à faire des travaux. La clientèle française s'oriente vers les T2 cabine ou T3, dans l'idéal en centre-ville ou au pied des pistes. À titre d'exemple, nous avons vendu récemment un studio cabine de 26 m² avec terrasse, belle vue et parking à 68 000 euros FAI.
Chalet, valeur refuge
C'est sur la commune de Bolquère que se trouve la majorité de l'offre de chalets, un marché soutenu par une forte demande pour une offre faible, dont les prix n'ont été affectés que de l'ordre de 5 %. Les acquéreurs apprécient le chalet authentique, tel celui que nous avons vendu à Egat : 72 m², en bois massif avec quatre chambres, garage et 950 m² de terrain. Il s'est vendu 300 000 euros FAI.
Christian Le Corre, gérant de l'agence Laforêt, Font-Romeu
AMÉNAGEMENTS Investir dans une résidence de tourisme La majorité des résidences de Font-Romeu date des années 1980, à l'exception des résidences hôtelières qui fleurissent depuis quelques années, séduisant de plus en plus les investisseurs. Malgré la disparition du dispositif Demessine, qui avantageait l'acquisition d'un bien en résidence de tourisme, il est toujours possible d'investir dans ce type de bien sous un régime fiscal intéressant. La loi Bouvard, non soumise à zonage géographique, permet de défiscaliser jusqu'à 25 % du montant investi, de récupérer la TVA et de percevoir des revenus garantis par bail commercial ferme d'une durée de 9 ans. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
86 600
C'est le prix, en euros, d'un terrain à bâtir de 600 m² maximum sur le secteur de Prades. La moyenne, toutes surfaces confondues est, elle, de 91 100 euros.
Notaires de France - Perval, janvier 2011