Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Petite ville du plateau cauchois, située à une vingtaine de kilomètres à l'est du Havre, la commune de Saint-Romain-de-Colbosc conjugue dynamisme et qualité de vie. Deux qualités qui ne manquent pas de séduire des acquéreurs en quête de tranquillité et d'un cadre de vie couleur nature.
Avec le temps, Saint-Romain de Colbosc devient la périphérie du Havre. La localité est très prisée d'acheteurs appréciant la tranquillité d'une petite ville de campagne, à proximité de la zone urbaine havraise. Cela dit, le marché n'est pas très dynamique, avec une stagnation due à des prix de vente probablement un peu trop élevés.
Histoire de prix
Les gens qui arrivent sur le secteur ont un budget moyen qui ne dépasse pas les 200 000 euros, ce qui leur permet d'accéder à une maison de cinq pièces des années 1980, assise sur 1 000 m² de terrain. Au-delà, l'offre comprend nombre de biens pouvant facilement atteindre 350 000 euros. Un investissement qui ne trouve pas toujours sa clientèle et qui oblige les vendeurs à revoir leurs tarifs à la baisse et à accepter de négocier pour faire aboutir leur projet de vente. Les jeunes primo-accédants aux budgets plus modestes préfèrent, eux, s'orienter vers l'achat d'une parcelle de terrain à bâtir pour faire construire. Il leur en coûtera environ 80 000 euros sur le canton pour une superficie de 1 000 m².
Pascal Tristant, gérant de l'agence Tristant Immobilier, Saint-Romain-de-Colbosc
Le secteur de Saint-Romain est assez convoité en raison de la proximité du Havre. Les prix y sont plutôt stables et le marché correct. En ce moment, la période est propice aux transactions, nous rencontrons en effet plusieurs nouveaux arrivants, notamment à la faveur de mutations d'employés de l'usine Total, toute proche.
Le goût des autres
La recherche des acquéreurs se concentre sur des biens entre 150 000 et 250 000 euros, même s'il est encore possible de trouver une maison de ville avec jardinet pour 170 000 euros environ, ce qui correspond aux goûts et aux moyens des jeunes couples. Les biens plus haut de gamme trouvent difficilement preneur, tout comme les produits typiques, comme les traditionnelles normandes. Les acheteurs affichent un goût plus marqué pour les maisons contemporaines, gages d'un entretien moindre et d'un meilleur DPE . Des aménagements ont d'ailleurs été mis en oeuvre à Saint-Romain ces dernières années, avec la sortie de terre de plusieurs ensembles de biens neufs.
Françoise Maze, directrice de L'immobilière Françoise Maze, Saint-Romain-de-Colbosc
URBANISME Un dynamisme économique porteur Située aux intersections des autoroutes A29, A131 et de la RD 6015, à dix minutes des ponts de Tancarville et de Normandie, Saint-Romain-de-Colbosc bénéficie d'une position privilégiée à proximité du Havre. Au coeur d'une communauté de communes rassemblant quelque 17 000 habitants, Saint-Romain profite d'un tissu économique et industriel diversifié de plus de 500 entreprises, employant près de 13 000 salariés. Un dynamisme économique qui a conduit la localité à réaliser un important projet urbain au sud-ouest de la ville avec la création d'un quartier comptant environ 200 logements accessibles en priorité aux primo-accédants. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
228 000
C'est le budget moyen, en euros, nécessaire à l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces sur le secteur du Havre. Pour acheter une maison de 4 pièces sur le même secteur, il faudra compter sur une fourchette allant de 146 000 à 187 000 euros.
Notaires de France - Perval, janvier 2011