Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Mondialement connue pour son mythique festival, Avignon offre en son coeur des hôtels particuliers d'une beauté à couper le souffle. Sa mixité sociale très présente intra et extra-muros permet de belles opportunités d'achat. Sous le soleil, au coeur d'une région pittoresque à la confluence du Rhône et de la Durance, la belle promet des jours tranquilles loin des tumultes de la mégapole phocéenne toute proche.
Fin 2010, nous avons constaté un léger recul dans les prix du marché, tandis que les vendeurs ont de plus en plus tendance à surévaluer leur bien, avec des estimations à la volée, souvent supérieures de 20 à 30 % par rapport à la réalité du marché. à Avignon, les biens de qualité proches du centre, entre 2 000 et 2 700 euros/m², se vendent très bien. à proximité des remparts, la Rocade affiche des prix entre 1 500 et 1 800 euros/m².
Le DPE en cause
Une grande frange de notre clientèle est constituée de primo-accédants, soutenus par le PTZ+. Le montant de ce dernier reste toutefois tributaire du classement DPE, les biens à rénover ou avec travaux sont donc pénalisés, alors qu'ils correspondent au budget des jeunes accédants, de l'ordre de 180 000 euros pour une maison. Les vendeurs doivent donc ajuster leur prix en prenant en compte le DPE, au risque de rallonger les délais de vente ou de ne pas la voir aboutir. Enfin, vendeurs et acquéreurs doivent aujourd'hui faire attention à qui ils confient leur bien, en raison notamment de la clause d'annulation de la loi SRU.
Patricia Billon Bremond, directrice de l'agence Orpi, Avignon
L'an dernier, les taux d'intérêt bas ont permis de tenir le marché, avec un beau dynamisme fin 2010 et début 2011. Le second semestre laisse présager un tassement, voire une baisse des transactions, en raison notamment de l'augmentation de ces taux d'emprunt. Les acquéreurs se montrent plus attentistes et volatils dans leur projet d'achat. Actuellement, la demande porte surtout sur les 2 ou 3 pièces, où l'offre est très étoffée. Seul bémol : les vendeurs continuent de surévaluer leurs biens, influencés par la tendance haussière sur la capitale relayée par la presse, mais qui ne concerne en aucun cas notre région.
Microquartiers
Les acquéreurs, eux, ont conscience de la valeur réelle du marché et multiplient les visites et les négociations pour acheter au juste prix. Le marché avignonnais regorge de microquartiers aux prix disparates, et plus on s'éloigne des remparts, plus les tarifs se font raisonnables. Extra-muros, le prix moyen des biens est d'environ 1 000 euros/m² à Montclar, alors que dans les quartiers de Champfleury, les Sources ou Saint-Ruf, il se situe autour de 2 500 euros/m².
Étienne Beaucourt, gérant et directeur de l'agence Guy Hoquet, Avignon
ÉCONOMIE L'emploi au coeur de la vallée Retenu par le Conseil d'État en octobre 2010 dans le cadre du Grenelle 2, le projet de tram du Grand Avignon sera financé par l'État à hauteur de 30 millions d'euros. Il répond aux objectifs environnementaux (qualité de l'air et réduction des gaz à effet de serre), sociaux (désenclavement des quartiers et facilité des déplacements) et économiques. La mise en service de ce tramway est prévue pour 2016 avec des rames plus compactes que celles actuellement en service dans la plupart des villes. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
170 000
C'est, en euros, le ticket d'entrée pour l'achat d'une maison ancienne de 5 pièces en Avignon. Le montant plafond est, lui, de 235 000 euros.
Notaires de France - Perval, 28 février 2011